【新築×利回り8％超】東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩11分AP

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本日は、

《　人口密度県内第2位：市川市　》

《　東京メトロ東西線：妙典駅徒歩11分　》

賃貸需要に期待ができるエリアにて、

《　新築　×　利回り8％超　》

と稀少性の高さを伺える案件のご紹介です。


本件の利回り水準からは
アパートローン
も検討することができ、
融資のハードルを乗り越えていきやすい
内容ではないでしょうか？

・低金利×長期間融資を狙いたい
・修繕リスクを抑え、長期間保有したい
とお考えの方、ご検討されてみてはいかがでしょうか？




--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地　　：市川市妙典
■交通　　　：東京メトロ東西線『妙典』駅徒歩11分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：141.20㎡(約42.71坪)
■都市計画　：市街化区域
■建ぺい率　：60%
■容積率　　：200%
■建物面積　：233.21㎡(約70.55坪)
■構造　　　：木造3階建
■建築年月　：2021年8月完成予定
■物件価格　：11,800万円
■満室賃料　：約982万円
■満室利回り：約8.3%
■接道　　　：西側　公道　約6.3m
■間取り　　：1K×12戸+駐車場1台
■備考①　　：水道局納付金132万円
■備考②　　：劣化対策等級3級取得予定
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《　アパートローン⇒長期間融資検討可能！　》


本件の魅力は、
【利回り2％台×期間30年超】
と有利な融資条件を狙っていけることです。

具体的には、
【金利：2.5％　期間：35年　融資額：90％～】
を検討していけそうです。
※ご属性目安⇒ご年収：1,000万円～/お借り入れ：ない又は少ない（ex.自宅住宅ローンが半分以上返済済み）

上記融資条件にてお取組み頂いた場合、
収支想定はこちらとなります。


投下資金（約2,000万円）を約7年程で回収できる見込み
⇒効率性の高い運用に期待ができるのではないでしょうか？

また、新築物件については利回りが伸びにくく、
⇒プロパーローンに限られる
⇒融資期間が伸びにくい
⇒自己資金の投下が増える
といったケースが多く、
融資のハードルが高くなりやすい傾向にございます。

ただ、本件については、
新築ながらも8％超の収益性が見込めるため、
アパートローンを用いた長期間融資
を狙っていくことができそうです。



《　賃料設定　》

本件の戸当たり賃料は
6.7万円/戸
でございます。

新築物件では
新築プレミア⇒過度に高額な賃料
に設定されているケースもございますが、
本件の場合には、
相場情報と比較をすると
大きな乖離はなさそうです。






《　磁力あるエリア：市川市妙典　》



本件の位置する市川市は、
人口密度：県内第2位
にランクインしております。




また、交通については、
東京メトロ東西線『妙典』駅
徒歩11分に位置しております。




駅周辺には、
イオン・イオンシネマ（映画館）
があり、
生活に必要な物品を生活圏内で取り揃える
ことができそうです。




さらに、
東京メトロ東西線は
・大手町駅や飯田橋駅まで直通
・混雑率ランキング1位常連
と、ターミナルエリアへのアクセスに欠かせない
主要路線であることが伺えます。




《　まとめ　》


上述の通り、

　『妙典』駅徒歩11分×新築×8％　

エリア×収益性
双方に特化しております。

低金利×長期間融資
を狙いたい、
修繕の手間を省き
長期間安心して保有し続けたい、
とお考えの方におすすめの一棟です。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

担当：霜田

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