【新築×利回り8%超】東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩11分AP

2021/03/09



いつもメールをご覧頂き
ありがとうございます。


本日は、

《 人口密度県内第2位:市川市 》

《 東京メトロ東西線:妙典駅徒歩11分 》

賃貸需要に期待ができるエリアにて、

《 新築 × 利回り8%超 》

と稀少性の高さを伺える案件のご紹介です。


本件の利回り水準からは
アパートローン
も検討することができ、
融資のハードルを乗り越えていきやすい
内容ではないでしょうか?

・低金利×長期間融資を狙いたい
・修繕リスクを抑え、長期間保有したい
とお考えの方、ご検討されてみてはいかがでしょうか?




--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :市川市妙典
■交通   :東京メトロ東西線『妙典』駅徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :141.20㎡(約42.71坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :233.21㎡(約70.55坪)
■構造   :木造3階建
■建築年月 :2021年8月完成予定
■物件価格 :11,800万円
■満室賃料 :約982万円
■満室利回り:約8.3%
■接道   :西側 公道 約6.3m
■間取り  :1K×12戸+駐車場1台
■備考①  :水道局納付金132万円
■備考②  :劣化対策等級3級取得予定
------------------------------------------------------


《 アパートローン⇒長期間融資検討可能! 》


本件の魅力は、
【利回り2%台×期間30年超】
と有利な融資条件を狙っていけることです。

具体的には、
【金利:2.5% 期間:35年 融資額:90%~】
を検討していけそうです。
※ご属性目安⇒ご年収:1,000万円~/お借り入れ:ない又は少ない(ex.自宅住宅ローンが半分以上返済済み)

上記融資条件にてお取組み頂いた場合、
収支想定はこちらとなります。


投下資金(約2,000万円)を約7年程で回収できる見込み
⇒効率性の高い運用に期待ができるのではないでしょうか?

また、新築物件については利回りが伸びにくく、
⇒プロパーローンに限られる
⇒融資期間が伸びにくい
⇒自己資金の投下が増える
といったケースが多く、
融資のハードルが高くなりやすい傾向にございます。

ただ、本件については、
新築ながらも8%超の収益性が見込めるため、
アパートローンを用いた長期間融資
を狙っていくことができそうです。



《 賃料設定 》

本件の戸当たり賃料は
6.7万円/戸
でございます。

新築物件では
新築プレミア⇒過度に高額な賃料
に設定されているケースもございますが、
本件の場合には、
相場情報と比較をすると
大きな乖離はなさそうです。






《 磁力あるエリア:市川市妙典 》



本件の位置する市川市は、
人口密度:県内第2位
にランクインしております。




また、交通については、
東京メトロ東西線『妙典』駅
徒歩11分に位置しております。




駅周辺には、
イオン・イオンシネマ(映画館)
があり、
生活に必要な物品を生活圏内で取り揃える
ことができそうです。




さらに、
東京メトロ東西線
・大手町駅や飯田橋駅まで直通
・混雑率ランキング1位常連
と、ターミナルエリアへのアクセスに欠かせない
主要路線であることが伺えます。




《 まとめ 》


上述の通り、

 『妙典』駅徒歩11分×新築×8% 

エリア×収益性
双方に特化しております。

低金利×長期間融資
を狙いたい、
修繕の手間を省き
長期間安心して保有し続けたい
とお考えの方におすすめの一棟です。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

担当:霜田

メールはこちら
LINEはこちら

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP