【新築×利回り8%超】東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩11分AP
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ありがとうございます。
本日は、
《 人口密度県内第2位:市川市 》
《 東京メトロ東西線:妙典駅徒歩11分 》
賃貸需要に期待ができるエリアにて、
《 新築 × 利回り8%超 》
と稀少性の高さを伺える案件のご紹介です。
本件の利回り水準からは
アパートローン
も検討することができ、
融資のハードルを乗り越えていきやすい
内容ではないでしょうか?
・低金利×長期間融資を狙いたい
・修繕リスクを抑え、長期間保有したい
とお考えの方、ご検討されてみてはいかがでしょうか?
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :市川市妙典
■交通 :東京メトロ東西線『妙典』駅徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :141.20㎡(約42.71坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :233.21㎡(約70.55坪)
■構造 :木造3階建
■建築年月 :2021年8月完成予定
■物件価格 :11,800万円
■満室賃料 :約982万円
■満室利回り:約8.3%
■接道 :西側 公道 約6.3m
■間取り :1K×12戸+駐車場1台
■備考① :水道局納付金132万円
■備考② :劣化対策等級3級取得予定
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《 アパートローン⇒長期間融資検討可能! 》
本件の魅力は、
【利回り2%台×期間30年超】
と有利な融資条件を狙っていけることです。
具体的には、
【金利:2.5% 期間:35年 融資額:90%~】
を検討していけそうです。
※ご属性目安⇒ご年収:1,000万円~/お借り入れ:ない又は少ない(ex.自宅住宅ローンが半分以上返済済み)
上記融資条件にてお取組み頂いた場合、
収支想定はこちらとなります。
投下資金(約2,000万円)を約7年程で回収できる見込み
⇒効率性の高い運用に期待ができるのではないでしょうか?
また、新築物件については利回りが伸びにくく、
⇒プロパーローンに限られる
⇒融資期間が伸びにくい
⇒自己資金の投下が増える
といったケースが多く、
融資のハードルが高くなりやすい傾向にございます。
ただ、本件については、
新築ながらも8%超の収益性が見込めるため、
アパートローンを用いた長期間融資
を狙っていくことができそうです。
《 賃料設定 》
本件の戸当たり賃料は
6.7万円/戸
でございます。
新築物件では
新築プレミア⇒過度に高額な賃料
に設定されているケースもございますが、
本件の場合には、
相場情報と比較をすると
大きな乖離はなさそうです。
《 磁力あるエリア:市川市妙典 》
本件の位置する市川市は、
人口密度:県内第2位
にランクインしております。
また、交通については、
東京メトロ東西線『妙典』駅
徒歩11分に位置しております。
駅周辺には、
イオン・イオンシネマ(映画館)
があり、
生活に必要な物品を生活圏内で取り揃える
ことができそうです。
さらに、
東京メトロ東西線は
・大手町駅や飯田橋駅まで直通
・混雑率ランキング1位常連
と、ターミナルエリアへのアクセスに欠かせない
主要路線であることが伺えます。
《 まとめ 》
上述の通り、
『妙典』駅徒歩11分×新築×8%
エリア×収益性
双方に特化しております。
低金利×長期間融資
を狙いたい、
修繕の手間を省き
長期間安心して保有し続けたい、
とお考えの方におすすめの一棟です。
なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。
本日も最後までご覧頂き、
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担当:霜田
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