《税圧縮案件》横浜エリア×利回り8％超×大規模修繕済み｜担 当：田頭

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は、人気の横浜エリアより
2018年に外壁塗装修繕を行っている
木造1棟アパートのご紹介です。

また、流動性の高い
5,000万円以下の価格帯にて、
税圧縮効果を狙える案件となっております。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：横浜市神奈川区大口仲町

■交通　　　：JR横浜線『大口』駅 徒歩９分
　　　　　　　東急東横線『妙蓮寺』駅 徒歩15分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約95.63㎡(約28.93坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約99.30㎡（約30.04坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和60年11月（築37年）

■物件価格　：4,350万円

■想定収入　：約350.4万円

■想定利回り：約8.06％

■接道　　　：南東側幅員確認中

■間取り　　：1K×6戸(5/6戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリア 】

本物件は、JR横浜線『大口』駅、
東急東横線『妙蓮寺』駅の
2路線が利用可能なエリアに位置しております。



「大口」駅は、
「横浜」駅　/　「新横浜」駅
⇒いずれも2駅でアクセス可能

「妙蓮寺」駅は、
⇒「渋谷」駅までダイレクトアクセス可能


と、主要駅へスムーズに移動できるため、
神奈川県内・東京都内ターミナルエリア
へ通勤通学するにあたって、
利便性が高い立地と考えられそうです。

また、「大口」駅の乗降客数が3.5万人と
なっていることや単身世帯が増加傾向にあることから、
賃貸需要を見込みやすいエリアと
言えるのではないでしょうか。

【 収支・運用 】

本物件は、
建物割合が調整可能であることから、
所得税・住民税率の高いお客様には
税圧縮効果をによる早期の自己資金回収が
期待できます。

年収1,000万円超のお客様におかれましては、
【 金利2.5％ 期間 23年 80％融資 】
がご検討いただけます。

上記融資条件にてお取り組みを頂いた場合、
想定収支は下記のようになります。



建物割合を5割に調整をした場合、
年間約544万円を減価償却費として
費用計上が可能となります。

そのため、
所得税・住民税率50％の方につきましては、
年間約159万円の税還付を受けることが可能となります。

また、築古木造物件の場合、
償却期間を4年と短くできることから、
1年あたりの減価償却費を大きくできる
メリットがあります。


ご興味をお持ちいただける方は、
融資や詳細の収支シミュレーションなど
個別にご提案をさせて頂きますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。