【税対策◎】減価償却を用いた節税に適した 23区内×駅徒歩4分の1棟アパート

2019/10/08

本日はご年収が高く税負担の重い方におススメの
23区内駅徒歩4分の好立地で税メリットの高いアパートをご紹介です。

おすすめポイント
☆節税効果◎ 年間「約798万円」の減価償却費が計上可能
☆23区内・始発駅×徒歩4分の好立地
☆仲介手数料不要・登記費用売主負担 「自己資金を抑えた取り組み」



------------------物件概要--------------------
■所在地   :板橋区高島平5丁目
■交通    :都営三田線「西高島平」駅 徒歩4分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :177.2平米(約53.6坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :177.16平米(約53.59坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :昭和60年10月
■物件価格  :7,980万円
■想定家賃収入:622.8万円
■満室利回  :7.80%
■接道    :北西側 公道 約12m
■間取り   :1K×10戸 (9/10戸稼働中+空室申し込み有)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【税対策効果】
本物件の最大の特徴は減価償却を用いた所得税・住民税の大幅な圧縮が見込める点でございます。

不動産所得は、個人所得に合算されるため、
税引き前で同じ賃料収入を得た場合でもご年収が高い方はより税負担が重くなり、手残りが少なくなってしまいます。


しかし不動産賃貸業では大きなメリットとして減価償却費を計上することで
・実際の収支ではキャッシュフローを得ながら
・帳簿上は減価償却費を計上して赤字所得という運用が検討可能でございます。


特に本物件においては耐用年数の切れた木造アパート建物割合を40%で明記可能でございますので、
→単年当たり798万円を計上することが可能です。

そのため下記の内容を想定した場合、次のような収支が想定されます。
 *融資条件: 金利2.9%・期間30年・80%融資
 *所得税・住民税: 43%

税引き前の収支は約179.3万円でございますが、
税圧縮分として約160.8万円の節税効果が見込めるため
年間約340.1万円の税引き後収支が想定されます。

※減価償却を用いたこの運用は脱税ではございませんので、
5年目以降は税負担がかかり、また売却時には譲渡税(20%)が発生します。

高税率の所得税・住民税と、低税率の譲渡税の差を利用することで税払いを減らし
更に税払いのタイミングを先を送りすることがメリットでございます。

詳細についてはお客様毎に内容が異なり、複雑な部分もございますので、
運用や税圧縮効果については個別にご相談ください。


【エリア】

本物件は「西高島平」駅 徒歩4分に位置しておりますが、
上記駅は「大手町」や「日比谷」に1本でアクセス可能な「都営三田線」始発駅でございます。


23区内駅距離4分の立地で家賃約5万円都心へのアクセスが良好という本物件は安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

また本地周辺は「高島平地域グランドデザイン」という
中長期のまちづくりの理念や将来像、進むべき方向性を示した構想が策定されております。
<参考URL:http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/072/072079.html

計画の初期段階は高島平駅南側に集まる公共施設や小学校跡地に民間施設や公共棟の建設計画が進められており、
本物件の所在する5丁目エリアは低層住宅街として整備される予定でございます。

そのため出口の選択肢として土地での売却を検討した際に、
戸建て用地の需要が見込めるエリアと考えられるのではないでしょうか。


本物件は減価償却費を大きく取れるため税メリットが高く
本業でのご年収が高い方既に収益不動産を保有し収入の多い方に是非ご検討頂きたい物件です。

売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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