税圧縮効果◎《利回り約7.8%×東武東上線徒歩圏内 軽量鉄骨造一棟AP》担当：小笠原

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

本日は、

・税負担にお悩みの方

・土地としての資産価値が見込める物件にて
投資出口が見込みやすく安全性ありの運用をお考えの方

 

へお勧めな物件のご紹介です。

 

「利回り約7.8%×東武東上線徒歩圏内 軽量鉄骨造一棟AP」

おすすめポイント

・東武東上線「ふじみ野」駅徒歩圏内

⇒入居需要の見込み◎

・利回り約7.8%

­­­­­・物件価格における建物部分割合の調整相談可能

 ⇒年間約495万円の減価償却費計上の見込み

 

=======《物件概要》========
■所在地　：埼玉県ふじみ野市苗間
■交通　　：東武東上線「ふじみ野」駅　徒歩13分
■土地権利：所有権
■土地面積：288.69㎡（約87.33坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種低層住居専用地域
■建物面積：215.5㎡（65.19坪）
■構造　　：軽量鉄骨造　2階建
■建蔽率   ：50％
■容積率   ：80％
■建築年月：1987年8月（築35年）
■物件価格：4,950万円
■想定収入：3,907,200円
■満室利回：約7.89％
■接道　　：南西側　私道接道
■間取り　：1LDK×6戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

エリアについて

 

 

本物件は東武東上線「ふじみ野」駅より徒歩13分

に所在しております。

 

「池袋」駅まで29分程

「新宿」駅まで37分程

 

というアクセスになっております。

 

また、最寄り駅周辺は

複数の商業施設が建っており

都心へ通勤のサラリーマンなどの

入居需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

 

土地値について

 

本物件の積算評価は

机上計算にておおよそ

3,400万円ほどとなっており

物件価格比にて約7割程度見込めそうです。

 

また、下図は本物件周辺の

過去の土地の売買取引事例となっており

仮に本物件の土地が坪辺り60万円での

売却を想定した場合

 

60万円/坪×約87.33坪

＝約5,200万円となります。

 

机上計算と過去取引事例の両面から

土地としての資産性を見込めるのではないでしょうか。

 

 

返済シミュレーション

 

本物件に対しましては

金利3.05% 融資期間25年 融資割合9割

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件は建物部分割合の調整相談可能

となっており、

仮に上記のローンにて、建物割合を5割にてお取り組み頂いた場合

 

 

という試算になります。

 

融資期間は20年と決して長くはなく

インカムゲインも微々たるものではありますが

元本も返済頂きながら、

最短5年にて減価償却費を計上し、

売却の際には土地としての資産性が見込めることから

借り入れのリスクを抑えながら

お取り組み頂けるのではないでしょうか。

 

また、本物件を仮に売却される際においては

本件ご検討の方と同様に減価償却費による税圧縮を求めらている方

向けにお勧めできる物件となりそうです。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせて
いただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせ
くださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL：070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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