《大型》新規自社案件 【横浜エリア×積算 約87.8％】 RC 2棟バルク｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、  弊社売主 にて
資産性に優れた2棟のRCバルクを
ご紹介させて頂きます。

◆ポイント
・仲介手数料不要で諸費用を抑えてのお取組み
・資産性大で買い増ししやすい
・利回り約7.00％
・大規模修繕工事予定！
・3DKの広いファミリータイプの間取り　等…

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要①　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：横浜市瀬谷区宮沢
■交通　　　：相鉄線　「三ツ境」駅　徒歩22分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約998.39㎡（約302.01坪）
■建物面積　：約768.91㎡（約232.60坪）
■構造　　　：鉄筋コンクリート造　陸屋根葺　3階建
■物件価格　：21,580万円
■想定収入　：約1,511万円
■想定利回り：約7.00％
■間取り　　：3DK×14戸
　　　　　　　駐車場×10台

＝＝＝＝＝《　物件概要②　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：横浜市瀬谷区宮沢
■交通　　　：相鉄線　「三ツ境」駅　徒歩22分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約753.06㎡（約227.8坪）
■建物面積　：約556.60㎡（約168.37坪）
■構造　　　：鉄筋コンクリート造　陸屋根葺　3階建
■物件価格　：14,330万円
■想定収入　：約1,003万円
■想定利回り：約7.00％
■間取り　　：３DK×10戸
　　　　　　　駐車場×13台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は、　　
相鉄線「三ツ境」駅　から
▶徒歩　　約22分、
▶自転車　約8分
▶バス　停歩8分,乗車7分
の場所に位置しております。


 《 「三ツ境」駅からのアクセス 》 





本物件の最寄り駅である「三ツ境」駅
からは、横浜駅まで20分以内での
アクセスが可能となっております。

また神奈川エリアだけでなく、
都心へも1時間以内でのアクセスが可能ですので、
通勤・通学への利便性も高く、
高い賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。


 【 賃貸需要 】 

本物件の最寄り駅である「三ツ境」駅は、
1日の利用者数が4.4万人であり、
駅周辺には、
ショッピングモールやスーパー、商店街等、
日用品や食品など揃える事が出来、
生活利便性高さが期待できます。


 【 資産性 】 

≪ 積算価格 ≫
【物件①】
▼土地積算 ※相続税路線価：12.5万円／㎡
(路線価)12.5万円 × (敷地面積)998.39㎡ ＝ 約12,480万円

▼建物積算 ※再調達価格：20万円／㎡
(再調達価格)20万円 × (延べ床面積)768.91㎡ ×18(残存年数)年 ／ (耐用年数)47年
＝約5,890万円

合計積算価格：約18,369万円
※対売価比：約85.1％

【物件➁】
▼土地積算 ※相続税路線価：11.8万円／㎡
(路線価)12.5万円 × (敷地面積)753.06㎡ ＝ 約8,886万円

▼建物積算 ※再調達価格：20万円／㎡
(再調達価格)20万円 × (延べ床面積)556.60㎡ ×18(残存年数)年 ／ (耐用年数)47年
＝約4,263万円

合計積算価格：約13,149万円
※対売価比：約91.8％
上記の通り、本物件の積算価格を合算したもので比較すると、
売価の約87.8％の積算評価額となっております。

従って、本物件の購入に際して金融機関から見た
B/S毀損を抑えられると考えられるため、
“今後の買い増し”を見据えたお取組みも可能な
物件かと存じます。



また、本物件周辺には、
戸建・ファミリータイプの広い間取りの
アパート、マンション・駐車場の需要が覗えます。

本物件は広い土地を有しており、
接道に関しても持ち分100％の私道と面しております。

物件周辺の戸建の需要などから、
本物件を長期間運用後
将来的には土地としての
出口戦略も立てやすい物件
であることが覗えるのではないでしょうか。


 【 まとめ 】 

本物件は広い土地面積に加えて残存年数が残っていおり、
土地の積算等、資産性が高いことが特徴です。

信与棄損しにくい分
法人での買い増しをお考えいただいている方に
是非ともお勧めしたい物件です。

■エリア特有の強みを活かし、安定した賃貸運用
■B/S毀損を抑えて今後の買い増しにて資産形成
■土地値の下支えによる将来的な出口不安の解消

こういったお取組みをご希望の方は
是非ご検討されてみてはいかがでしょうか。

本物件の詳細資料をご希望の方や、今後の
投資戦略等について個別の相談をご希望の
方は、是非下記よりお気軽にお問い合わせ
くださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

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