《新規弊社売主物件》 積算約76％！築17年軽量鉄骨造の1棟アパート　担当：三枝

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本日は

《仲介手数料不要・登記費用売主負担》

《築浅物件の為、長期間融資が引ける》

《積算価格約76％》

の物件のご紹介です。

気になった方は下記詳細をご覧ください。

=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県流山市三輪野山

■交通　　：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅　バス11分

■土地面積：246.81㎡(74.66坪)

■建物面積：196.06㎡(59.31坪)

■構造　　：軽量鉄骨造　スレート葺　2階建

■建築年月：2005年2月

■物件価格：4,270万円

■想定収入：3,160,800円

■満室利回：7.4％

※仲介費用不要、登記費用売主負担の為　7.7％相当

■接道 　：南側　公道6m

■間取り　：2DK×4戸《満室稼働中》

■駐車場　：4台利用可能　1台空き

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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□エリア□
本物件の最寄り駅「流山おおたかの森」駅周辺には、24時間営業のスーパーや、

流山おおたかの森S・Cといったショッピングモールもあり、

利便性が高いと言えるのではないでしょうか。

 

流山おおたかの森駅はつくばエクスプレス停車駅の中で3番目に乗降客数が多く(乗降客数110,531人)、

快速、区間快速停車駅の為、秋葉原や浅草に25分前後でのアクセスが可能となっております。

また、地下鉄、ＪＲ合わせて8路線への乗り換えが可能で、

新宿、東京、品川に1時間以内でのアクセスが可能です。

 

□賃貸需要□

流山市は平成16年から順調に市内人口が増加しており、

平成16年から令和3年までに約5万人増加しております。

流山市は子育て支援を推進しており、

ファミリー層、子育て世代が転入してきたことが理由と考えられております。

 

 

流山おおたかの森エリアは駅周辺にはショッピングモールやスーパーが立ち並んでおりますが、

駅から少し離れると自然が多く、公園や広場があり、ある場所では鯉のぼりが上がっていたり、

イベントが多かったりとファミリー層、子育て世代が住みやすい環境が整っているのではないでしょうか。

 

 

また本物件の間取りも2ＤKとなっておりファミリー層、子育て世代でも問題なく、生活できる

間取りであると言えるのではないでしょうか。

上記の点から見ても

流山市という特色、物件の間取り、物件周辺の住環境の3点の親和性は、

高いと言えるのではないでしょうか。

 

□資産性□

本物件の積算価格は

土地積算

路線価8.4万×土地面積246.81㎡＝2,073万

建物積算

再調達価格15万×延床面積196.06㎡÷法定耐用年数27年×残存年数11年

＝1,198万

土地積算2,073万＋建物積算1,198万＝3,271万(売価比76.6％)

築浅物件で長期的な融資が引きやすいことに加え、

積算価格が売価比の7割出ることから、

債務超過を抑えつつ、次の物件を買い増しもご検討いただけるのではないでしょうか。

 

□収支、運用□
お客様のご属性にもよりますが、

具体的には

借り入れが少ない、またはないお客様で

金利2.8％　融資期間30年　融資額8～9割でのお取り組みを

ご提案できるかと存じます。

融資額8割の試算が
満室想定賃料：3,160800円
空室損　　　：▲316,080円
運営費　　　：▲474,120円
年間返済額　：▲1,684,332円

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税引き前ＣＦ：696,268円

年間で約69万円のキャッシュフローが獲得できます。

また本物件の家賃は、物件周辺の家賃相場と比較しても、

ブレが少ないことから、長期的に見ても、

安定したキャッシュフローが見込めるのではないでしょうか。

 

□まとめ□

本物件は軽量鉄骨造ながら築17年ということで融資も比較的引きやすく、

物件状態、住環境も良好なことから、

安定したキャッシュフローが見込めること、

築年数の観点から見ても、売却もしやすい物件と考えられるため、

出口を見据えたお取り組みもご検討いただける物件と言えるのではないでしょうか。

 

担当：三枝

メール：daiki.saegusa@family-group.jp
電話　：070-1451-8157