【土地の資産性有】物件価格1,980万円!

2020/06/26

●お取り組みしやすい価格帯●物件価格≒土地値●積算価格90%超


本日ご紹介する物件は、物件価格≒土地値
土地としての資産性に優れた物件でございます。

敷地面積約40坪と
「戸建て用地としての売却」
見据えた出口検討が可能となっております。

以下にて、2パターンの融資想定もご紹介致しますので、
ぜひご覧ください。

 


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《物件概要》

■所在地  :千葉県流山市大字西平井
■交通   :JR武蔵野線・つくばエクスプレス・首都圏新都市鉄道「南流山」駅 徒歩15分
      流鉄流山線 「平和台」駅 徒歩9分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :127.85㎡(約38.67坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :108.73㎡(約32.89坪)
■構造   :木造地上2階建
■建築年月 :2002年2月 築18年
■物件価格 :1,980万円
■想定年収 :約163.2万円
■満室利回り:約8.2%
■間取り  :3K×2戸 満室稼働中
■接道   :西側 約4.5m 私道
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


ポイント 土地の資産性良好

本物件の魅力は築18年と古すぎず、
資産性が良好な点です。

周辺の成約事例より、本物件の相場坪単価は
50~60万円/坪でございます。





堅く見積もって50万円/坪とすると
実勢土地値は約1,934万円となり、
物件価格≒土地値となります。

経年により建物の価値が下落した場合も、
土地としての資産性があるため
売却出口価格が購入価格から下がりにくいと考えられます

耐用年数内でこれだけ資産性が出る物件は
希少ではないでしょうか。

ポイント 積算評価90%超

また、本物件の積算評価は物件価格の90%超となっております。

前面道路の路線価は12万/㎡でございますので、
これをもとに、積算価格を試算しますと1,830万円となり
物件価格の約92%となります。

金融機関の信用棄損少なくお取り組みお取り組み頂けるため
今後の買い増しをご検討中の方にもおすすめです。


ポイント アクセス


物件の立地についてですが、
本物件から徒歩圏内の「南流山」駅は
3路線通過駅で乗降客数約7万人となっております。

都心へのアクセスは
「秋葉原」駅まで20分、「東京」駅まで24分
ターミナル駅まで30分圏内にあり
都心へ通勤・通学される方の賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。


ポイント ファミリー層からの高需要が見込める

また、本物件が位置する「流山市」は
「母になるなら、流山市」というスローガンを掲げ、
子育てに力を入れているエリアでございます。




CF:流山市公式PRサイト

本物件はファミリーに最適な3Kタイプの間取りなので、
エリアとの親和性が高く、「入居付け」が期待できます。


ポイント 融資想定

融資想定ですが、以下2パターンのご条件をご紹介させていただきます。

①金利3% 融資期間32年 融資割合9割 
②金利2.75% 融資期間35年 融資割合8割 ※お借り入れが少ない方
※金利2.3% 融資期間22年 融資割合9.5割のご検討も可能です。


①金利3% 融資期間32年 融資割合9割 自己資金(約340万円)

満室賃料  約163.2万円
空室損   ▲約9.8万円(約6%想定)
運営費   ▲約22.8万円(約14%想定)
返済額   ▲約86.7万円
                    
税前収支  約43.9万円

②金利2.75% 融資期間35年 融資割合8割 自己資金(約540万円)
※お借り入れが少ない方

満室賃料  約163.2万円
空室損   ▲約9.8万円(約6%想定)
運営費   ▲約22.8万円(約14%想定)
返済額   ▲約70.5万円
                    
税前収支  約60.1万円


自己資金少なく、1棟目のご購入をお考えの方
にも
おすすめの物件です。


☑土地としての資産性有
☑信用棄損少なくお取り組みされたい方におすすめ

本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

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