1棟目におすすめ!【フルローン可能性アリ×利回り10%超×南柏駅12分】3,380万円

2020/07/21

 

~おすすめポイント~

フルローンご検討可

JR線千代田・常磐緩行線

 「南柏」駅徒歩12分

☆利回り約10.46%×満室稼働中

☆BT別×室内洗濯機置き場

 

-----------------物件概要--------------------

■所在地   :流山市向小金2丁目

■交通    :JR線千代田・常磐緩行線「南柏」駅 徒歩12分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :310.26㎡(約93.85坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :160

■建物面積  :257.52㎡(約77.90坪)

■構造    :木造2階建て

■建築年月  :1991年7月築

■物件価格  :3,380万円

■想定賃収  :約353.76万円

■満室利回り :約10.46%

■接道    :北側 私道 

        幅員約4m 接面約15.7m

■間取り   :2DK×6

■その他   :駐車場アリ

        別途私道持分アリ

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【アクセス】

本物件は

JR線千代田・常磐緩行線

「南柏」駅徒歩12分

場所に位置します。

 

下記の通り

千葉や都内の主要駅への

アクセスが容易でございます。

 

 

JR常磐線各駅停車は

東京メトロ千代田線に

直通しておりますので

「大手町」駅

「日比谷」駅

「霞ヶ関」駅

オフィス街へもダイレクトで

アクセスできるのも魅力です。

 

【エリア】

駅前環境も充実しています

駅南側には

「キュア・ラ」「フィールズ南柏」

2つの商業施設がございます。

住居環境良好でございます。

 

【賃料設定】

本件類似物件の

1㎡あたりの相場賃料は

5万円÷39.48㎡=0.13万円/㎡

と試算されます。

 

本件の専有面積は約42.92㎡ですので

相場賃料は

0.13万円/㎡×42.92㎡=約5.58万円

ということになります。

 

本件の平均賃料は約4.73万円ですので

本件賃料<相場賃料となり

家賃下落リスクも低いかと存じます。

 

 

【収益性】

本物件は

積算評価が物件評価の約72%

高く出ていますので

複数金融機関での融資が

ご検討いただけます。

 

年収700万円以上の方

①『金利3.6%、期間30年、割合100%(フルローン)』

 

お借り入れの少ない方

②『金利2.55%、期間21年、割合90%』

 

<収支シミュレーション>

①『金利3.6%、期間30年、割合100%(フルローン)』

※初期費用として

自己資金約275万円が必要です。

 

賃料      :約353.7万円

空室損、運営費 :約92.0万円(約26%)

返済額     :約184.4万円

_______________________

税前CF     :約77.3万円

 

 

 

②『金利2.55%、期間21年、割合90%』

自己資金約610万円が必要です。

 

賃料      :約353.7万円

空室損、運営費 :約92.0万円(約26%)

返済額     :約187.2万円

_______________________

税前CF     :約74.5万円

 

本物件は、

利回り約10.46%という収益性に加え

積算評価も高く出ておりますので

信用棄損少なく

資産形成が期待できます。

 

また、

自己資金少なく

お取組みいただけますので

今後買い増しをしていきたい方の

1棟目としておすすめでございます。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

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