1棟目におすすめ!【フルローン可能性アリ×利回り10%超×南柏駅12分】3,380万円
~おすすめポイント~
☆フルローンご検討可
☆JR線千代田・常磐緩行線
「南柏」駅徒歩12分
☆利回り約10.46%×満室稼働中
☆BT別×室内洗濯機置き場
-----------------物件概要--------------------
■所在地 :流山市向小金2丁目
■交通 :JR線千代田・常磐緩行線「南柏」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :310.26㎡(約93.85坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :160%
■建物面積 :257.52㎡(約77.90坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月 :1991年7月築
■物件価格 :3,380万円
■想定賃収 :約353.76万円
■満室利回り :約10.46%
■接道 :北側 私道
幅員約4m 接面約15.7m
■間取り :2DK×6戸
■その他 :駐車場アリ
別途私道持分アリ
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【アクセス】
本物件は
JR線千代田・常磐緩行線
「南柏」駅徒歩12分の
場所に位置します。
下記の通り
千葉や都内の主要駅への
アクセスが容易でございます。
JR常磐線各駅停車は
東京メトロ千代田線に
直通しておりますので
「大手町」駅、
「日比谷」駅、
「霞ヶ関」駅など
オフィス街へもダイレクトで
アクセスできるのも魅力です。
【エリア】
駅前環境も充実しています。
駅南側には
「キュア・ラ」、「フィールズ南柏」
2つの商業施設がございます。
住居環境良好でございます。
【賃料設定】
本件類似物件の
1㎡あたりの相場賃料は
5万円÷39.48㎡=0.13万円/㎡
と試算されます。
本件の専有面積は約42.92㎡ですので
相場賃料は
0.13万円/㎡×42.92㎡=約5.58万円
ということになります。
本件の平均賃料は約4.73万円ですので
本件賃料<相場賃料となり
家賃下落リスクも低いかと存じます。
【収益性】
本物件は
積算評価が物件評価の約72%と
高く出ていますので
複数金融機関での融資が
ご検討いただけます。
年収700万円以上の方
⇒①『金利3.6%、期間30年、割合100%(フルローン)』
お借り入れの少ない方
⇒②『金利2.55%、期間21年、割合90%』
<収支シミュレーション>
①『金利3.6%、期間30年、割合100%(フルローン)』
※初期費用として
自己資金約275万円が必要です。
賃料 :約353.7万円
空室損、運営費 :約92.0万円(約26%)
返済額 :約184.4万円
_______________________
税前CF :約77.3万円
②『金利2.55%、期間21年、割合90%』
※自己資金約610万円が必要です。
賃料 :約353.7万円
空室損、運営費 :約92.0万円(約26%)
返済額 :約187.2万円
_______________________
税前CF :約74.5万円
本物件は、
利回り約10.46%という収益性に加え
積算評価も高く出ておりますので
信用棄損少なく
資産形成が期待できます。
また、
自己資金少なく
お取組みいただけますので
今後買い増しをしていきたい方の
1棟目としておすすめでございます。
最後までご覧いただきありがとうございます。
ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。