1棟目におすすめ！【フルローン可能性アリ×利回り10%超×南柏駅12分】3,380万円

 

～おすすめポイント～

☆フルローンご検討可

☆JR線千代田・常磐緩行線

　「南柏」駅徒歩12分

☆利回り約10.46％×満室稼働中

☆BT別×室内洗濯機置き場

 

-----------------物件概要--------------------

■所在地　　　：流山市向小金2丁目

■交通　　　　：JR線千代田・常磐緩行線「南柏」駅　徒歩12分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：310.26㎡（約93.85坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種住居地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：160％

■建物面積　　：257.52㎡（約77.90坪）

■構造　　　　：木造２階建て

■建築年月　　：1991年7月築

■物件価格　　：3,380万円

■想定賃収　　：約353.76万円

■満室利回り　：約10.46%

■接道　　　　：北側　私道　

　　　　　　　　幅員約4m　接面約15.7m

■間取り　　　：2DK×6戸

■その他　　　：駐車場アリ

　　　　　　　　別途私道持分アリ

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【アクセス】

本物件は

JR線千代田・常磐緩行線

「南柏」駅徒歩12分の

場所に位置します。

 

下記の通り

千葉や都内の主要駅への

アクセスが容易でございます。

 

 

JR常磐線各駅停車は

東京メトロ千代田線に

直通しておりますので

「大手町」駅、

「日比谷」駅、

「霞ヶ関」駅など

オフィス街へもダイレクトで

アクセスできるのも魅力です。

 

【エリア】

駅前環境も充実しています。

駅南側には

「キュア・ラ」、「フィールズ南柏」

2つの商業施設がございます。

住居環境良好でございます。

 

【賃料設定】

本件類似物件の

1㎡あたりの相場賃料は

5万円÷39.48㎡=0.13万円/㎡

と試算されます。

 

本件の専有面積は約42.92㎡ですので

相場賃料は

0.13万円/㎡×42.92㎡=約5.58万円

ということになります。

 

本件の平均賃料は約4.73万円ですので

本件賃料＜相場賃料となり

家賃下落リスクも低いかと存じます。

 

 

【収益性】

本物件は

積算評価が物件評価の約72％と

高く出ていますので

複数金融機関での融資が

ご検討いただけます。

 

年収700万円以上の方

⇒①『金利3.6％、期間30年、割合100％(フルローン)』

 

お借り入れの少ない方

⇒②『金利2.55%、期間21年、割合90％』

 

<収支シミュレーション>

①『金利3.6％、期間30年、割合100％(フルローン)』

※初期費用として

自己資金約275万円が必要です。

 

賃料　　　　　　：約353.7万円

空室損、運営費　：約92.0万円(約26%)

返済額　　　　　：約184.4万円

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

税前CF　　　　　：約77.3万円

 

 

 

②『金利2.55%、期間21年、割合90％』

※自己資金約610万円が必要です。

 

賃料　　　　　　：約353.7万円

空室損、運営費　：約92.0万円(約26%)

返済額　　　　　：約187.2万円

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

税前CF　　　　　：約74.5万円

 

本物件は、

利回り約10.46%という収益性に加え

積算評価も高く出ておりますので

信用棄損少なく

資産形成が期待できます。

 

また、

自己資金少なく

お取組みいただけますので

今後買い増しをしていきたい方の

1棟目としておすすめでございます。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。