【人口増加中の流山市】利回り9.77%×大規模修繕済×駅徒歩4分のアパート(価格3,500万円)

2019/10/21

<おすすめポイント>

 

 

賃貸付○人口増加中の流山市×駅徒歩4分×商業施設充実×全戸BT別

 

収益性○利回り9.77%×底値賃料

 

安全性○人口増加中の流山市×直近1年以内に大規模修繕済×高利回り

 

※直近1年以内に大規模修繕済

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物件概要

◆所在地   :千葉県流山市流山3丁目
◆交通①    :流鉄線「流山」駅徒歩4分
◆交通②    :武蔵野線「南流山」駅徒歩24分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :140.85㎡(約42坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :150.7㎡
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :1991年3月築
◆物件価格   :3,500万円
◆想定家賃収入 :342万円
◆満室利回り  :9.77%
◆接道     :北側 市道 約4m 間口 約18m 
◆間取り    :1R×8戸(満室稼働中)
◆その他    :管理条件引継ぎ(5%+税)・プロパンガス引継ぎ   


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【賃貸付について】

 

 


本物件のエリア・間取り・賃料帯から運営中の高稼働を想定しております。

 

 


エリア

 

 

本物件が位置している流山市は人口増加エリアとなっております。
加えて、駅徒歩4分・周辺の商業施設が充実しております。

 

 

 

 

間取り・賃料帯

 

 

 

 

本物件は全戸BT別・駅徒歩4分
戸当たり賃料3.56万円/月と割安賃料となっております。

※近隣築古シングル相場:3.6万円/月
(駅徒歩10分以内のBT別:0件)

 

 

 

【収益性・安全性について】

 

 


利回り9.77%とキャッシュフローが出やすい事に加え、
底値賃料+直近1年以内に大規模修繕を行っており、
高収益+収支のブレが出づらい物件となっております。

 

 

想定収支

 

 

賃貸運営における安全性


本物件は底値賃料のため、収益性下落リスクが低く、
新築・築浅に見られるような年々収益性が落ちてくるといった
状態にはなりにくい物件です。


下記画像は先ほどの想定収支の場合の
収入<支出となる稼働率損益分岐点となっております。

 

首都圏賃貸物件の稼働率が95%前後というデータが出ている中、
人口増加中の流山エリアにて、上記のような稼働率損益分岐点は、
十分に安全性が高い取組みとなると言えるのではないでしょうか。


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賃貸付・収益性・安全性の総合力が高い物件となります。
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