人口増加エリア【流山市】×【利回り約9.54%】 木造一棟アパート 担 当:岩 崎

2021/07/27



いつもメールをご覧頂き
ありがとうございます。


本日は、
【人気】人口増加エリア
流山市
閑静な住宅街にある、
利回り約9.54%
一棟アパートのご紹介です。


~~おすすめポイント~~
人口増加エリア「流山市」
■利回り約9.54%【満室稼働中】
■アーバンパークライン徒歩10分
■建物割合調整可能




========物件概要========
所在地    :千葉県流山市江戸川台東
交通     :東武野田線 「江戸川台」駅 徒歩10分
土地権利   :所有権
土地面積   :約189.4㎡(約57.29坪)
■都市計画   :市街化区域
用途地域   :第一層低層住居専用地域
建蔽率・容積率:50/100
建物面積   :約145.6㎡(約44.04坪)
構造     :木造スレート葺 2階建
建築年数   :1987年2月
物件価格   :2,980万円
想定収入   :約284.4万円
想定利回り  :約9.54%(満室稼働中)
接道     :北西側 幅員約4.0m
間取り・駐車場:1R×8戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



■エリア 

◆人口増加都市~流山~◆

本物件所在地は、流山市江戸川台東です。

都心へのアクセスが良く、
周辺に緑が多い良質な環境

がある流山市。

全国の自治体が人口増加に向け
様々な取り組みをする中、

2015年→2020年の比人口増減率は
以下の結果になります。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA24E5S0U1A620C2000000/

ここでトップに躍り出たのが
14.7%増加の千葉県流山市です。

流山市はつくばエクスプレス(TX)
2005年に開業したのに伴う再開発事業で、
TXの駅周辺は商業施設や公園が
バランスよく整備されました。

それに加え、流山市の自治体が、
共働きや子育て世代に照準を定めて
都市計画を進めたことが奏功している
証明であると考える事が出来そうです。

参考文献(https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000748860.pdf


人口増加中|流山市

以上のことから、
流山市の人口は全国的に見ても
発展・拡大していくことが予想され、
さらなる人の流動性の増加や
幅広い世帯にとっての賃貸需要
繋がっていくと考えられます。

よって流山市は将来における”資産価値”
大いに期待できるエリアだと言えそうです。


【物件周辺】

本物件は江戸川台駅から
徒歩約10分のところにあります。

駅周辺にはスーパー
ドラックストアなどがあるので、
日用品や食品などは 
買い揃える事が出来そうです。

また、ちょっとした
買い物でも
2駅先に流山おおたかの森S・C FLAPSという
大型ショッピングモールがあることから、
生活における利便性も高いと言えそうです。



本物件が所在している
「江戸川台東」は、

大田区の高級住宅街で有名な
「田園調布」をモデルに
作られていると言われています。


http://www.hellomatsudo.com/hello_nagareyama/show_nagareyama.html?id=9

上記の画像からもわかるように、
閑静な住宅街が広がっています。

流山市の人口増加から
単身者の入居ももちろんですが、

【子育て世代からも特に人気のエリア】 
【本物件周辺での戸建需要の高さ】から、

運用後の戸建用地として可能性
も大いに見込めそうです。


■アクセス

本件最寄り駅は、
『江戸川台』駅
でございます。

乗り換えなしで、
■流山おおたかの森まで約4分
■柏まで10分


また東京方面へのアクセスも、
■北千住まで約19分
■大井町まで約31分
などと30分前後で移動が可能です。



このような通勤通学の利便性から
学生やサラリーマンなどの
単賃貸需要が見込めそうです。


■収支 

本物件を、下記の条件でお取り組みした場合、

 ●融資条件●
〚金利3.9%・融資期間30年・融資割合75%〛


という試算になります。

約92万円の税引き前収支を
得る事が出来そうです。

さらに、本物件は
50%の建物割合が調整可能であるため、
【ご年収が1,500万、所得税33%、住民税10%】
のお客様に関しまして、

年間で85万円の税効果があり、
税引き後のキャッシュフロー
約177万円を得る事が出来そうです。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。



■まとめ 

本物件は、
人口増加エリア「流山市」
▷駅徒歩 約10分
▷利回り約9.54%【満室稼働中】
▷建物割合調整可能

等の魅力がございます。

本物件は3000万円以下と
お取組みしやすい価格帯だと思いますので
安定したキャッシュフロー獲得を狙って、

✔初めての不動産投資をお考えの方

にぜひオススメの物件となっております。

本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
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