【田園都市線沿線×利回り11%×実勢価格≒売買価格】2棟バルク木造アパート!

2020/10/12

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

本日は、
【 田園都市線沿線×利回り11%×実勢価格≒売買価格 】
木造2棟バルクアパートのご紹介です。


▼おすすめポイント

・利回り11%!
・2路線利用可「長津田」駅徒歩11分!
・土地約71坪×国道沿い!
・実勢価格≒売買価格!


横浜市内において、《資産性×収益性》を兼ねた物件は
珍しいのではないでしょか。

 

 


《 物件概要 》
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■所在地  :横浜市緑区いぶき野
■交通①  :田園都市線「長津田」駅 徒歩11分
■交通②  :JR横浜線「長津田」駅 徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :237.86㎡ (約71.95坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準住居地域
■建蔽容積率:60%/200%
■建物面積①:110.96㎡(約33.56坪)

■建物面積②:138.8㎡(約41.9坪)

■構造   :木造2階建
■建築年月 :1973年7月(築47年)/1984年8月(築36年)
■物件価格 :5,500万円
■満室賃料 :約605.4万円
■満室利回り:約11%
■接道   :南西 公道 約20m
■間取り  :1K×10戸

■その他  :看板収入込み

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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▼エリアについて


本物件は田園都市線・JR横浜線・こどもの国線の
3路線が利用できる乗り換え駅であり、
乗降客数は3駅合計約26万人/日となっております。


田園都市線は、渋谷から半蔵門線に乗り入れ、
永田町や大手町などのビジネス街へ
JR横浜線は、横浜・町田・橋本といったターミナル駅へ
と各方面へのアクセスに優れた駅でございます。

交通の利便性が高い立地で
駅徒歩11分×シングルタイプのため、賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 



▼資産性について

本物件の特徴として
売買価格に近い実勢土地値が見込める点が挙げられます。



周辺の土地相場を調べると
上記のような事例がございました。

本物件:5,500万円÷約71坪
≒77.4万円/坪

長津田駅 徒歩11分の立地で
公道接道の整形地でございますので、
売価と同程度の土地値が見込めるのではないでしょうか。

 

 

▼収支について

 

本件は2棟のうち1棟が旧耐震のため、
使える金融機関が限られますが、
共同担保をお持ちの方はフルローンでのご検討が可能です。

 

《金利2.9% 期間30年 100%融資》(要共同担保)


満室賃料: 約605万円
空室損 :▲約 48万円(8%想定)
運営費 :▲約 90万円(15%想定)
年間返済:▲約274万円
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年間CF : 約193万円


フルローンの場合の自己資金は、
約420万円となるため、3年未満での回収できる見込みです。


土地の下支えによる売却出口の安全性に加えて、
収益性による投資効率も高い物件です。

 

この機会に、借入のない区分マンションなど
お持ちの資産を活用をお考えの方、この機会にご検討いかがでしょうか。


最後までお読みいただきありがとうございます。


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