【田園都市線沿線×利回り11%×実勢価格≒売買価格】2棟バルク木造アパート！

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本日は、
【 田園都市線沿線×利回り11%×実勢価格≒売買価格 】
木造2棟バルクアパートのご紹介です。

▼おすすめポイント

・利回り11%！
・2路線利用可「長津田」駅徒歩11分！
・土地約71坪×国道沿い！
・実勢価格≒売買価格！

横浜市内において、《資産性×収益性》を兼ねた物件は
珍しいのではないでしょか。

 

 

《 物件概要 》
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■所在地　　：横浜市緑区いぶき野
■交通①　　：田園都市線「長津田」駅 徒歩11分
■交通②　　：JR横浜線「長津田」駅 徒歩11分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：237.86㎡ （約71.95坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：準住居地域
■建蔽容積率：60％/200%
■建物面積①：110.96㎡（約33.56坪）

■建物面積②：138.8㎡（約41.9坪）

■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：1973年7月（築47年）/1984年8月（築36年）
■物件価格　：5,500万円
■満室賃料　：約605.4万円
■満室利回り：約11％
■接道　　　：南西 公道 約20ｍ
■間取り　　：1K×10戸

■その他　　：看板収入込み

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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▼エリアについて


本物件は田園都市線・JR横浜線・こどもの国線の
3路線が利用できる乗り換え駅であり、
乗降客数は3駅合計約26万人/日となっております。


田園都市線は、渋谷から半蔵門線に乗り入れ、
永田町や大手町などのビジネス街へ
JR横浜線は、横浜・町田・橋本といったターミナル駅へ
と各方面へのアクセスに優れた駅でございます。

交通の利便性が高い立地で
駅徒歩11分×シングルタイプのため、賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

▼資産性について

本物件の特徴として
売買価格に近い実勢土地値が見込める点が挙げられます。



周辺の土地相場を調べると
上記のような事例がございました。

本物件：5,500万円÷約71坪
≒77.4万円／坪

長津田駅 徒歩11分の立地で
公道接道の整形地でございますので、
売価と同程度の土地値が見込めるのではないでしょうか。

 

 

▼収支について

 

本件は2棟のうち1棟が旧耐震のため、
使える金融機関が限られますが、
共同担保をお持ちの方はフルローンでのご検討が可能です。

 

《金利2.9%　期間30年　100%融資》(要共同担保)

満室賃料：　約605万円
空室損　：▲約 48万円（8%想定）
運営費　：▲約 90万円（15%想定）
年間返済：▲約274万円
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年間CF　：　約193万円

フルローンの場合の自己資金は、
約420万円となるため、3年未満での回収できる見込みです。

土地の下支えによる売却出口の安全性に加えて、
収益性による投資効率も高い物件です。

 

この機会に、借入のない区分マンションなど
お持ちの資産を活用をお考えの方、この機会にご検討いかがでしょうか。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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