【田園都市線沿線×利回り11%×実勢価格≒売買価格】2棟バルク木造アパート!
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本日は、
【 田園都市線沿線×利回り11%×実勢価格≒売買価格 】
木造2棟バルクアパートのご紹介です。
▼おすすめポイント
・利回り11%!
・2路線利用可「長津田」駅徒歩11分!
・土地約71坪×国道沿い!
・実勢価格≒売買価格!
横浜市内において、《資産性×収益性》を兼ねた物件は
珍しいのではないでしょか。
《 物件概要 》
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■所在地 :横浜市緑区いぶき野
■交通① :田園都市線「長津田」駅 徒歩11分
■交通② :JR横浜線「長津田」駅 徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :237.86㎡ (約71.95坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準住居地域
■建蔽容積率:60%/200%
■建物面積①:110.96㎡(約33.56坪)
■建物面積②:138.8㎡(約41.9坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :1973年7月(築47年)/1984年8月(築36年)
■物件価格 :5,500万円
■満室賃料 :約605.4万円
■満室利回り:約11%
■接道 :南西 公道 約20m
■間取り :1K×10戸
■その他 :看板収入込み
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▼エリアについて
本物件は田園都市線・JR横浜線・こどもの国線の
3路線が利用できる乗り換え駅であり、
乗降客数は3駅合計約26万人/日となっております。
田園都市線は、渋谷から半蔵門線に乗り入れ、
永田町や大手町などのビジネス街へ
JR横浜線は、横浜・町田・橋本といったターミナル駅へ
と各方面へのアクセスに優れた駅でございます。
交通の利便性が高い立地で
駅徒歩11分×シングルタイプのため、賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。
▼資産性について
本物件の特徴として
売買価格に近い実勢土地値が見込める点が挙げられます。
周辺の土地相場を調べると
上記のような事例がございました。
本物件:5,500万円÷約71坪
≒77.4万円/坪
長津田駅 徒歩11分の立地で
公道接道の整形地でございますので、
売価と同程度の土地値が見込めるのではないでしょうか。
▼収支について
本件は2棟のうち1棟が旧耐震のため、
使える金融機関が限られますが、
共同担保をお持ちの方はフルローンでのご検討が可能です。
《金利2.9% 期間30年 100%融資》(要共同担保)
満室賃料: 約605万円
空室損 :▲約 48万円(8%想定)
運営費 :▲約 90万円(15%想定)
年間返済:▲約274万円
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年間CF : 約193万円
フルローンの場合の自己資金は、
約420万円となるため、3年未満での回収できる見込みです。
土地の下支えによる売却出口の安全性に加えて、
収益性による投資効率も高い物件です。
この機会に、借入のない区分マンションなど
お持ちの資産を活用をお考えの方、この機会にご検討いかがでしょうか。
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。