【田園都市線×駅徒歩7分】ハウスメーカー施工の土地値AP

2020/06/15

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は人気の田園都市線沿線
JR横浜線との乗り換え駅「長津田」駅
を最寄り駅とする

資産性に優れたハウスメーカー施工のアパートをご紹介です。


土地値の下支えが見込めるため売却時に値崩れがしにくく、
「CF+元本の返済分」を純資産の増加として見込みやすい物件です。

安定した賃貸需要が見込めるエリアにて
資産性の高い土地値APで安定した運用をお考えの方に
おススメの物件でございます。






≪物件概要≫
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■所在地  :横浜市緑区長津田
■交通①  :田園都市線「長津田」駅 徒歩7分
■交通②  :JR横浜線「長津田」駅 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :265.83㎡ (約80.41坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽容積率:50%/100%
■建物面積 :206.78㎡(約62.55坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :1987年7月(築33年)
■物件価格 :7,390万円
■満室賃料 :約493万円
■満室利回り:約6.68%
■接道   :北西 公道 約4m
■間取り  :1K×10戸(2室サブリース中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【 エリア 】


本物件は田園都市線・JR横浜線・こどもの国線の
3路線が利用できる乗り換え駅であり、
乗降客数は3駅合計約26万人となっております。


田園都市線は、渋谷から半蔵門線に乗り入れ、
永田町や大手町などのビジネス街へ
JR横浜線は、横浜・町田・橋本といったターミナル駅へ
と各方面へのアクセスに優れた駅でございます。

交通の利便性が高い立地で
駅徒歩10分以内の


【 資産性 】

本物件の最大の特徴として
売買価格に近い実勢土地値が見込める点が挙げられます。



周辺の土地相場を調べると
上記のような事例がございました。

本物件:7,390万円÷約80坪
≒92万円/坪

長津田駅 徒歩7分の立地で
公道接道の整形地でございますので、
売価と同程度の土地値が見込めるのではないでしょうか。



【 賃料設定 】


周辺エリアの相場賃料を調べると、
上記の通り、戸当たり約4.7万円でございました。

本物件は戸当たり約4.1万円でございますが、
2部屋を約2万円前後でサブリースしているため、
相場を大きく下回る賃料水準となっております。

サブリースの解除には一定の期間が必要となるそうですが、
解除後に相場の賃料で入居付けをした場合は
7%台半ばまで収益性が改善される可能性がございます。


他の部屋は相場通りの賃料帯で入居されているため、
今後の大幅な賃料下落は考えにくく、
安定した賃料収入が期待されま


【 収支・運用について 】

本物件は土地値の下支えが見込める資産性の高いアパートのため、
ご状況によって複数の融資の選択肢が考えられます。

①金利を抑えて早期に返済を進めたい方
→「金利2%台半ば・期間22年・8割融資」

②長期間の融資でCFを重視したい方
→「金利2.9~3.3%・期間30年・8割融資」



①の条件の場合では、サブリース解除前ということもあり、
税前の収支では潤沢とは言えませんが、
融資期間が短いため元本の返済が早期に進んでいきます。
 6年後…約1,300万円 10年後…約2,282万円


そして、本物件のような土地値の下支えが見込める物件は、
売却時に大幅な値崩れがしにくいことが特徴でございますので、
元本の返済分を含み益として見込んでいく運用が期待されます。


人気の田園都市線沿線・駅徒歩7分の立地にて
ハウスメーカー施工の土地値の下支えが見込めるAPを用いた
安定した資産運用はいかがでしょうか。

詳細資料をご希望の方、融資のご相談等は
下記問い合わせフォームよりお問い合わせ下さい。


最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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