【自己資金を抑えたお取り組み】流動性の高い価格帯 3,000万円台 × 利回り9%超 担 当:山 田

2021/08/19

 

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

 

 

今回ご紹介させていただくのは、
【3,000万円台 利回り 約9.2%】
の木造1棟アパートでございます。

お客様のご状況によって変わって参りますが、
【自己資金 約300万円】にて
お取り組みが可能でございます。

 

  【おすすめポイント】  

*流動性の高い価格帯 × 利回り 約9.2
*フルローン検討可能 自己資金 約300万円
*2路線利用可能 × 駅徒歩 約6分

*生活環境◎ 賃貸需要◎ 
*整形地 出口戦略◎ 

 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :東京都多摩市諏訪
交通   :小田急多摩線「小田急永山」駅 徒歩約6分
       京王相模原「京王永山」駅 徒歩約6分
土地権利 :所有権
土地面積 :約175.13㎡(約52.97)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第一種低層住居専用地域
建蔽・容積:40%/80
建物面積 :約146.6㎡(約44.34坪)
構造   :木造2階建
建築年月 :昭和63年3月(築33年)
物件価格 :3,620万円
想定収入 :約494.0万円
想定利回り:約9.2%
接道   :北側 公道 幅員約6.0m
■総戸数  :9戸
■その他  :建蔽率・容積率オーバー

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

〚エリア

本物件は、

*小田急多摩線「小田急永山」駅 徒歩約6分
*京王相模原線「京王永山」駅 徒歩約6分

の位置に立地しております。

 

小田急多摩線及び京王相模原線は、
「新宿」駅に乗り換え不要で
アクセスが可能でございます。

 

「小田急永山」駅・「京王永山」駅より

新宿駅まで  約28
大手町駅まで 約48
東京駅まで  約50

と都心部へのアクセスに優れております。

 

 

そして、物件周辺には
多数の大学のキャンパスがございますので、
都心部で働く方だけでなく、
大学生の賃貸需要も
見込んでいただけるのではないでしょうか。

 

〚収支〛

 

本物件は、
以下のご融資がご検討いただけそうです。

 

① 金利2.9%・融資期間30年・融資100%
 ※共同担保あり

② 金利3.9%・融資期間30年・融資70%

 

①の融資条件の場合、
以下の収支が見込めそうです。

 

満室想定賃料:約334.8万円
空室損運営費:約77.0万円(約23%想定)
ローン返済額:約180.8万円
------------------------------
税前CF   :約77.0万円

となる試算です。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

①の融資条件

〚出口戦略〛

 

本物件は、3,000万円台という
流動性の高い価格帯ですので、
ご売却を見据えやすい物件でございます。

 

そして、敷地面積が約175.13㎡ですので、
新築アパート用地としての需要はもちろん、
戸建用地としての分筆によるご売却も
ご検討いただけるのではないでしょうか。

 

 

〚まとめ〛

 

本物件の特徴としましては、

*流動性の高い価格帯 × 利回り 約9.2
*フルローン検討可能
*2路線利用可能 × 駅徒歩 約6分

*生活環境◎ 賃貸需要◎ 
*整形地 出口戦略◎ 

 等ございますので、

 

✓流動性の高い価格帯にて自己資金を抑えたい方 
✓安定したキャッシュフローを期待したい方 
✓出口戦略を見据えた投資をしたい方   

にもお勧めな物件でございます。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

 


ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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