【永山】駅・2路線2駅利用可能・道路付◎・土地値物件！

おすすめポイント
☆実勢土地値≒販売価格！
☆道路付け◎
☆2路線2駅利用可能！



《物件概要》
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■所在地　　　：東京都多摩市永山
■交通　　　　：京王相模原線「京王永山」駅 徒歩12分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：146.58㎡（約44.34坪）
■用途地域　　：第二種中高層専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：143.66㎡（約43.45坪）
■構造　　　　：軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月　　：平成4年2月（築28年）
■物件価格　　：4,000万円
■想定家賃収入：約357万円
■満室利回り　：約8.9％
■接道　　　　：南側 公道 幅員約6.0m
■間取り　　　：1R×8戸（6/8戸賃貸稼働中）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、90万円前後で取引されております。

本物件の場合
約44.34坪×90万＝約3,990万円となります。
実勢土地値（約3,990万円）≒販売価格（4,000万円）

売却時に値崩れを起こしづらく、残債の減りが含み益と
なりやすい物件ではないでしょうか。

道路付け
南側の幅員6.0mの公道に接道しております。

【エリアについて】
本物件最寄りの「永山」駅は以下の2路線が利用可能です。
・京王線
・小田急線

2路線の1日の合計乗降客数が約7.7万人で、駅直結の
ショッピングモールなどがございます。


「新宿」駅や「渋谷」駅まで、約30分でアクセス可能です。


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0％　期間27年　融資90％》
　　満室想定賃料：約357万円
▲運営費・空室損：約 82万円(23％）
▲ローン返済　   ：約194万円
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　　　年間CF　　：約 80万円

損益分岐点は約33％で、2部屋空きでも黒字で運用可能です。

本物件は土地の下支えがあるため、価格がブレづらい
特徴がございます。

価格も4,000万円台と比較的にお取り組みしやすい価格帯と
なっておりますので、幅広い方におすすめです。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp