【永山】駅・2路線2駅利用可能・道路付◎・土地値物件!

2020/12/03

おすすめポイント
☆実勢土地値≒販売価格!
☆道路付け◎
☆2路線2駅利用可能!




《物件概要》
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■所在地   :東京都多摩市永山
■交通    :京王相模原線「京王永山」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :146.58㎡(約44.34坪)
■用途地域  :第二種中高層専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :143.66㎡(約43.45坪)
■構造    :軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月  :平成4年2月(築28年)
■物件価格  :4,000万円
■想定家賃収入:約357万円
■満室利回り :約8.9%
■接道    :南側 公道 幅員約6.0m
■間取り   :1R×8戸(6/8戸賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、90万円前後で取引されております。

本物件の場合
約44.34坪×90万=約3,990万円となります。
実勢土地値(約3,990万円)≒販売価格(4,000万円)

売却時に値崩れを起こしづらく、残債の減りが含み益と
なりやすい物件ではないでしょうか。

道路付け
南側の幅員6.0mの公道に接道しております。

 

【エリアについて】
本物件最寄りの「永山」駅は以下の2路線が利用可能です。
・京王線
・小田急線

2路線の1日の合計乗降客数が約7.7万人で、駅直結の
ショッピングモールなどがございます。


「新宿」駅や「渋谷」駅まで、約30分でアクセス可能です。


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間27年 融資90%》
  満室想定賃料:約357万円
▲運営費・空室損:約 82万円(23%)
▲ローン返済    :約194万円
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   年間CF  :約 80万円

損益分岐点は約33%で、2部屋空きでも黒字で運用可能です。

本物件は土地の下支えがあるため、価格がブレづらい
特徴がございます。

価格も4,000万円台と比較的にお取り組みしやすい価格帯と
なっておりますので、幅広い方におすすめです。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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