【土地値×利回り8%超】都内・駅徒歩5分の好立地物件!

2020/06/23

●土地値≒物件価格●都内×利回り8%超●12m公道接道


本日ご紹介する物件は「新宿」駅まで直通30分
京王線・小田急線「永山」駅徒歩5分の物件でございます。

利回り8%超と収益性が見込めるうえ、
土地値≒物件価格かつ整形地×接道条件良好なため
土地としての資産性が高く売却想定がしやすい点が魅力となっております。

詳細は以下ご覧ください。





==============================
《物件概要》

■所在地  :多摩市永山1丁目
■交通   :京王線 小田急線「永山」駅 徒歩5分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第二種中高層専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :195.04㎡(約58.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :172.24㎡(約52.10坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :昭和63年4月 築32年
■物件価格 :5,480万円
■想定年収 :約471.6万円
■満室利回り:約8.6%
■間取り  :1K×8戸 満室稼働中
■接道   :南東側約12m 公道
==============================

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

ポイント 土地値≒物件価格で出口戦略◎


本物件最大の魅力は土地値≒物件価格という点でございます。

周辺の成約事例より本物件の相場坪単価は90万円/坪なので、
土地価格は物件価格の約97%(90万×58.99坪/5,480万)となります。




土地の下支えがあるため、売却時に値崩れしにくく
売却益が見通しやすいと存じます。


ポイント 駅徒歩5分・新宿まで直通30分


本物件は京王線・小田急線「永山」駅より
徒歩5分の場所に位置しております。

「永山」駅は京王線の特急停車駅のため
「新宿」駅まで乗り換えなし30分で行くことができます。





同じく「新宿」駅に停車する小田急線も乗り入れているため、
どちらかが運休した場合のリスクにも対応でき、
新宿へ通勤・通学される方の賃貸需要が高いことが見込めます。


ポイント 住環境良好


また、物件周辺は買い物環境が整っております。

最寄りの「永山」駅には
地上5階建のショッピングモール「グリナード永山」が直結しており
気軽に買い物や飲食、病院なども利用することができます。


CF: グリナード永山公式


また駅前には大型スーパーマーケットがあり、
本物件から徒歩2分の場所にコンビニもございます。

住環境が充実しているため「入居付け」が期待できるのではないでしょうか。


ポイント 整形地×12m公道接道


本物件は整形地かつ幅員12mの公道に6m以上接道しております。





土地としての利用用途が幅広く、
売却時のストロングポイントになると存じます。


ポイント 融資条件


本物件は以下2条件の融資想定がご検討可能でございます。


①金利2.75% 融資期間28年 融資割合8割
②金利2.9%  融資期間30年 フルローン ※要共同担保

ここでは、①の融資条件での想定収支をご説明致します。

想定融資
金利2.75% 融資期間28年 融資割合8割 (自己資金:約1,096万円)

満室賃料  約471.6万円
空室損   ▲約39.1万円 (約8%想定)
運営費   ▲約69.3万円(約12%想定)
返済額   ▲約224.7万円
                     
税前収支  約138.4万円

詳しい融資条件については、
お客様ごとに想定収支を試算させていただきます。


☑駅徒歩5分×新宿まで直通30分
☑整形地×接道条件良好

☑利回り8%超
☑土地値≒物件価格で出口戦略◎


本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください


その他、不動産投資に関する≪個別相談≫も随時承っております。
ご希望の方はこちら⇒https://pro.form-mailer.jp/lp/daa90b0a192740
からどうぞ!
最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP