【駅徒歩6分×土地積算約87%×利回り9%超】木造一棟アパート

2020/01/28

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
【駅徒歩6分×土地積算約87%×利回り9%超】木造一棟アパート
のご紹介です。

◆おすすめポイント
*都内×利回り9%超!
駅徒歩6分×シングルタイプ!
土地積算評価:約2,892万円(約87%)!
*接道状況◎×整形地!
*フルローンも検討可能!



◆金融機関について
本物件は積算評価の高い物件のため、
金融機関の選択肢は複数ございます。

①《金利2.75% 期間27年 ~90%融資》

②《金利3.6% 期間30年 100%融資》

③《金利3.9% 期間30年 100%融資》(共同担保あり)


お客様のお住まいやお勤め先、資産状況によって、
ご紹介できる金融機関は変わってまいります
ので、
お気軽にご相談ください。

ただ、いずれの金融機関も高い融資割合でお取組みが可能です。
それぞれの収支シミュレーションについては、本記事の末尾をご参照ください。


繰り返しにはなりますが、本物件は積算評価の高い物件のため、
評価毀損少なくお取組み頂け、その後の買い増しにも繋がる物件ではないでしょうか。





< 物件概要 >
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■所在地    :多摩市永山1丁目
■交通     :京王線「京王永山」駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :170.17平米(約51.47坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :139.12平米(約42.08坪)
■構造       :木造2階建
■建築年月  :昭和62年1月築
■物件価格  :3,300万円
■想定家賃収入:304.8万円
■満室利回  :9.23%
■接道    :北西側 公道 約6m
■間取り   :1R×8戸
■その他   :高積算(約2,892万円)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて

本物件最寄りの「永山」駅は
・京王線 ・小田急線
の2路線が利用可能です。

1日乗降者数も約7.5万人取れている駅でございます。
2路線使えて都心にアクセスしやすいエリアです。



また、東京都多摩市に関しては、大学が多数あり、
学生からの賃貸需要も検討できるエリア
です。


◆賃料について

本物件は、割安賃料での募集となっており、
平均賃料<相場賃料という状況です。

本物件の周辺の相場賃料は、約3.5万円(共益費込み)となっております。



他方で、本物件の平均賃料は、約3.2万円(共益費込み)で、
相場よりも約3,000円も割安となっております。

よって、賃料下落リスクが低いだけでなく、
今後の運用によっては、賃料UPも見込めるのではないでしょうか。



◆土地について

本物件最大の特徴として、積算評価が高いという点が挙げられます。



本物件の前面路線価:17万円/㎡
となっているため、本物件の土地積算評価は、

17万円/㎡ × 170.17㎡ = 約2,892万円

となり、売買価格の約87%となっております。

駅徒歩6分で利回り9%という単体でも魅力的な収益性に加えて、
土地の積算評価が高いという資産性も兼ねた物件です。

金融機関の評価毀損も少なく、3,000万円台という流動性の高さから
お取組み頂けやすい物件ではないでしょうか。



◆収支シミュレーションについて

冒頭でお話した通り、金融機関の選択肢が多い物件です。
それぞれの融資条件における収支は下記の通りです。



①の金融機関では自己資金が少し多くなりますが、
下図の通り、不動産投資で重視するべき「純資産の増加」が最も良い内容となります。



自己資金をある程度入れていただくことを前提とされている方にとっては、
良い投資内容と言えるのではないでしょうか。
他方で、自己資金を抑えた内容でお取組みの方も
本物件は、土地積算が高いため、安全性高く「純資産の増加」を見込むことが可能です。



お客様の現在の状況に応じて金融機関のご提案をさせていただきますので、
お気軽にご相談ください。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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