【都内×2003年築大手ハウスメーカー施工!利回り9%の駅徒歩10分アパート】

2019/09/30

 

おすすめポイント

 

 

 

 

物件スペック◎2003年築の大手ハウスメーカー施工AP!各戸約24㎡のBT別!

 

 

エリア◎都内×駅徒歩10分!京王線と小田急線が利用可能な永山駅!

 

 

収支◎物件スペック・エリアから好条件融資検討可能!

 

 

 

《物件概要》
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■所在地   :東京都多摩市馬引沢2丁目
■交通1    :京王相模線「京王永山」駅   徒歩10分
■交通2    :小田急多摩線「小田急永山」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :233.81㎡(約70.73坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :194.4㎡
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :2003年1月(築16年)
■物件価格  :5,930万円
■想定家賃収入:534万円
■満室利回り :9%
■間取り   :1K×8戸(満室稼働中)
■その他1   :駐車場2台有(現在空車)
■その他2   :仲介手数料不要・登記費用売主負担

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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

 

【物件について】

 

 

 

 

本物件は都内・駅徒歩10分という条件に加え、
2003年築の大手ハウスメーカー施工の軽鉄アパートとなっております。
間取りもバス・トイレ別の各戸約24㎡あり、
賃貸競争力が見込める間取りとなっております。

 

 

 

物件の戸当たり賃料は5.26万円となっておりますが、
同駅徒歩15分・1997年築・約21㎡のスペックで、5.6万円で
成約している事例もございます。

 

 

 

【エリアについて】

本物件は、京王相模線「京王永山」駅 徒歩10分
小田急多摩線「小田急永山」駅 徒歩10分の立地に位置しており、
新宿駅や渋谷駅といったビッグターミナルまで、約30分でアクセス可能です。

 

 

2路線合計の乗降客数が約7.7万人/日となっており、
一般的に不動産投資をするにあたっての最低ラインと言われる
2万人や、投資適格ラインとされる5万人を上回っております

 

 

 

 

また、国勢調査によると、永山駅1km以内の単身者は4,969世帯あるという
データが出ておりますが、本物件と類似した条件で調べてみると、
競合物件が少ないことが分かります。

 

 

 

 

【収支について】

 

 

金融庁の方針より、
耐用年数内融資、70~80%融資が基本線の中、
本物件は、立地・物件スペックから、長期融資・高融資割合が
見込めます。

 

 

 

想定収支

 

 

 

 

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売却まで含めた複数年の想定収支が欲しい方等、
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