【弊社売主】武蔵小杉エリア130坪超の希少性　実勢土地値≒売価の90％超　一棟マンション　担当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの岩崎です。

本日は　
【弊社売主】
武蔵小杉エリア130坪超の希少性
実勢土地値≒物件価格　一棟マンション
のご紹介です。

《おすすめポイント》
・武蔵小杉徒歩圏130坪超の希少性
・最寄り駅徒歩約7分
・実勢土地値≒売価の約91％

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：川崎市中原区中丸子
■交通　　：JR南武線「向河原」駅徒歩7分
　　　　　：JR線「武蔵小杉」駅徒歩13分
■土地面積 ：458.51㎡(約138.7坪)
■建物面積 ：809.86㎡
■構造　　 ：鉄骨造陸屋根　3階建
■建築年月 ：1992年3月（築30年）
■物件価格 ：27,380万円
■想定収入 ：約1,788万円
■満室利回 ：約6.52％
■接道　　 ：東側　公道　幅員約6.1m
■間取り　 ：2DK×10戸、1K×2戸、店舗×2
■その他　 ：有効宅地面積約428.51㎡
　　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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　エリア　

本物件は
JR南武線「向河原」駅徒歩約7分
6路線利用可能「武蔵小杉」駅徒歩約13分
に位置しております。

今更説明の必要もないとは思いますが、
「武蔵小杉」駅は
の2社6路線が乗り入れており、
渋谷、品川、新宿、東京等の
主要通勤エリアへも20分以内での
アクセスが可能です。

駅周辺には
ららテラス武蔵小杉
グランツリー武蔵小杉を始めとした
商業施設があり
生活しやすい環境が整っております。



また、本物件が位置する川崎市は
川崎市の発表資料より
平成2年と平成30年の推定人口を比較すると
人口増加率29.22％と
20政令都市中最も高い増加率
となっております。



川崎市の中でも
中原区は最も人口が増加しています。
武蔵小杉駅の再開発に伴った人の流入から
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

　相場賃料　

本物件と近しい条件での周辺平均賃料は
約9.5万円です。



本物件の空室賃料は約9万円を想定し
相場と大きな乖離のない
賃料設定となっております。

上記記載の通りアクセスの良さからも
都内及び神奈川県でお勤めの方の
入居が見込めるのではないでしょうか。

　土地値と希少性　

本物件と至近にある土地で
約195万円/坪
での成約事例がございます。



本物件は
有効宅地面積：428.51㎡(約129.6坪)
であるため
実勢土地値：約25,000万円と
実勢土地値土地値＝売価の91%となり
土地値による下支えが
見込んでいけそうです。

鉄骨造のため若干解体費が
コストとして掛かってしまうものの
「武蔵小杉」駅徒歩圏内で130坪超
という希少性の高さに加え
土地値が見込めるため
・マンション用地としての売却
・分筆しての売却
も検討できそうです。

　幅広い運用　

お客様のご状況にもよりますが
【金利:2％前半 期間:25年 融資割合:100%】
がご検討いただけそうです。

本件を含め、税効果を狙った運用
法人設立でのお取組みなど
物件・融資・運用について
お客様のご状況に合わせてご提案します。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。