【23区内駅徒歩8分!築浅RC利回り7%超!】~低金利にて長期での融資が検討可能!~

2019/09/19

本日は23区内駅近築浅RCの利回り7%超の物件のご紹介です。
残存耐用年数が28年と大きく出ており、
低金利の融資でも融資期間が長く取ることができます。

23区内駅徒歩8分!

☆築浅!残存耐用年数28年!

☆利回り7%超!満室稼働中!







------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 練馬区貫井5丁目
■交通西武池袋線『中村橋徒歩8分
■土地権利 所有権
■土地面積220.91㎡(66.82坪)
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域 準住居地域
■接道状況西側および南西側(幅員確認中)
■建蔽率 60%
■容積率 300%
■建物面積 545.69㎡(165.07坪)
■構造 RC造陸屋根5階建
■建築年月 平成12年築(築19年)
■物件価格19,800万円
■想定年収 約1,388万円
■満室利回り7.01%
■間取り 1R×17戸
■備考エレベーター有
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



エリア・アクセスについて


本物件は西武池袋線『中村橋駅』より
徒歩8分の場所に位置しております。



駅前には下の写真のように大きな商店街がある点から、
生活しやすいエリアだと言えそうです。



最寄り駅の西武池袋線『中村橋駅』からは、
都内主要ターミナル駅池袋駅一本で出ることができます。
また、その他都内の主要駅へのアクセスも
容易となっております。

その駅から徒歩8分の為言うまでもなく
高い賃貸需要を見込めそうです。
実際現在満室稼働中であることから
特段賃貸付けに関しましては、
気にすることではなさそうです。




運用について


本物件につきましては、
23区内駅近築浅RCでありながら、
利回り7%超となっている点がポイントです。

築19年と築浅であることから、
残存耐用年数が28残っており、
地銀・信金やメガバンクにて
低金利での運用をご検討されている方であっても、
融資期間を長くとっていくことができそうです。


例えば、ご属性やお付き合いによるものの、
【金利1%台 期間28年】
(耐用年数内での融資を想定しております)
での融資がご検討頂けるのではないでしょうか。



詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、
下記連絡先までご連絡お願い致します。

また、融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っております。
ご希望でしたらその旨ご連絡頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当中岡
Mobile070-7519-0832
Emailnakaoka@family-group.jp
LINEhttps://works.do/R/ti/p/nakaoka@family-group.jp

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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