【好立地!】中野区×税効果◎×4,000万円台!

2020/03/23

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
【中野区×税効果◎×駅徒歩8分×満室稼働中】
の木造1棟アパートのご紹介!

本物件につきましては、建物割合の調整が可能なため、
所得税・住民税率が高い方(50%以上の方)は、

単年の税引後CF    :約250万円
ご用意いただく自己資金 :約1000万円


となり、

自己資金利回り(税引後):約25%

となります。


中野区アドレスで、税効果も見込める
4,000万円台の物件は珍しいのではないでしょうか。

 


《物件概要》
==========================================================

■所在地   :中野区中野
■交通    :JR中央線「中野」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :41.42㎡(約12.53坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :240%
■建物面積  :64.73㎡(約19.58坪)
■構造    :木造 スレート葺 2階建
■建築年月  :1994年6月(築27年)
■物件価格  :4,150万円
■想定家賃収入:約273.6万円
■満室利回り :約6.59%→約6.96%相当
※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道    :西側 公道 幅員約3.84m/北側 私道 幅員約4m
■間取り   :1R×4戸 (4/4戸 満室稼働中)
■その他   :外壁塗装済み!

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

==========================================================


◆エリアについて


本物件はJR中央線「中野」駅から徒歩8分に位置する1棟アパートです。



上記駅の利便性については説明が不要かと存じますが、
本物件が駅徒歩8分という立地でございますので、
新宿駅まで10分台、渋谷・東京駅まで20分台でアクセスできる点は
非常に魅力的ではないでしょうか。


◆収支について

本物件については、借入の少ない方は、
《金利2.75% 期間30年 80%融資》
でお取組みいただける可能性がございます。

所得税・住民税率が50%のお客様については、
税引後CFが下記の通りとなります。



上記融資条件の場合、
自己資金:約1000万円でお取組みいただけるため、
約4年での自己資金を回収できる内容です。



個人の税負担が重くなる一方で、
税圧縮で投資効率を高めるという内容は
非常に有効な投資手段ではないでしょうか。



融資については、お客様のご属性内容によって
ご案内できる金融機関は異なってまいりますので、
お気軽にご相談ください。


最後までお読みいただきありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP