【好立地！】中野区×税効果◎×4,000万円台！

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
【中野区×税効果◎×駅徒歩8分×満室稼働中】
の木造1棟アパートのご紹介！

本物件につきましては、建物割合の調整が可能なため、
所得税・住民税率が高い方（50%以上の方）は、

単年の税引後CF　　　　：約250万円
ご用意いただく自己資金 ：約1000万円

となり、

自己資金利回り(税引後)：約25%

となります。


中野区アドレスで、税効果も見込める
4,000万円台の物件は珍しいのではないでしょうか。

《物件概要》
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■所在地　　　：中野区中野
■交通　　　　：JR中央線「中野」駅 徒歩8分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：41.42㎡（約12.53坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：近隣商業地域
■建ぺい率　　：80％
■容積率　　　：240％
■建物面積　　：64.73㎡（約19.58坪）
■構造　　　　：木造 スレート葺 2階建
■建築年月　　：1994年6月（築27年）
■物件価格　　：4,150万円
■想定家賃収入：約273.6万円
■満室利回り　：約6.59％→約6.96％相当
※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道　　　　：西側 公道 幅員約3.84m/北側 私道 幅員約4m
■間取り　　　：1R×4戸 （4/4戸 満室稼働中）
■その他　　　：外壁塗装済み！

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて

本物件はJR中央線「中野」駅から徒歩8分に位置する1棟アパートです。



上記駅の利便性については説明が不要かと存じますが、
本物件が駅徒歩8分という立地でございますので、
新宿駅まで10分台、渋谷・東京駅まで20分台でアクセスできる点は
非常に魅力的ではないでしょうか。


◆収支について

本物件については、借入の少ない方は、
《金利2.75% 期間30年　80%融資》
でお取組みいただける可能性がございます。

所得税・住民税率が50%のお客様については、
税引後CFが下記の通りとなります。



上記融資条件の場合、
自己資金：約1000万円でお取組みいただけるため、
約4年での自己資金を回収できる内容です。


個人の税負担が重くなる一方で、
税圧縮で投資効率を高めるという内容は
非常に有効な投資手段ではないでしょうか。


融資については、お客様のご属性内容によって
ご案内できる金融機関は異なってまいりますので、
お気軽にご相談ください。


最後までお読みいただきありがとうございました。