「中野駅徒歩8分」4,000万円台×外壁塗装予定の1棟アパート

2020/03/14

本日は【 自社新規案件!】
「JR中野駅 8分」の立地にて「4,000万円台」のアパートをご紹介です。

自社案件のため

・売主負担にて外壁塗装予定
・建物割合調整可能
・仲介手数料不要・登記費用売主負担

というような内容でご紹介が可能でございます。


詳細は以下をご覧ください。


《物件概要》
========================
■所在地   :中野区中野
■交通    :JR中央線「中野」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :41.42㎡(約12.53坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :240%
■建物面積  :64.73㎡(約19.58坪)
■構造    :木造 スレート葺 2階建
■建築年月  :1994年6月(築27年)
■物件価格  :4,150万円
■想定家賃収入:約273.6万円
■満室利回り :約6.59%→約6.96%相当
        ※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道    :西側 公道 幅員約3.84m/北側 私道 幅員約4m
■間取り   :1R×4戸 (4/4戸 満室稼働中)
■その他   :売主負担にて外壁塗装予定
========================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【エリア】


本物件はJR中野駅から徒歩8分に位置する1棟アパートです。

上記駅の利便性については説明が不要かと存じますが、
本物件が駅徒歩8分という立地でございますので、
新宿駅まで10分台、渋谷・東京駅まで20分台でアクセスできる点は
非常に魅力的ではないでしょうか。




そして、中野駅と言えばサンモール商店街から「中野ブロードウェイ」へと続く北口が有名ですが、
南口側にもスーパーや飲食店、コンビニなど普段の生活には申し分のない住環境が整っております。


【賃貸需要】


中野エリアの賃貸需要として
単身向けの間取りのニーズが非常に多いことが特徴でございます。

HOME'Sの検索結果を見ると検索する約60%以上
1R/1K/1DKといった間取りを検索しており、需要の高さが伺えます。




国政調査のデータより中野区中野エリアの状況を調べると、
上記の通り、単身者が約11,000世帯暮らしており、
年収で300万円未満の世帯が約7,000世帯が暮らしていることがわかります。

昨今の非正規雇用の増加や所得格差の拡大に加え、
増税や社会保険料増大によって可処分所得が増えない中で
所得の少ない層を中心に割安賃料のニーズが高まっております。

そのため、1Rの間取りで賃料が底値圏に入った本物件は
周辺エリアの賃貸需要層と非常にマッチしていると考えられます。




そして周辺の賃貸募集事例を調べると
上記のような結果でございました。

本物件は戸当たり5.7万円でございますので、
現在、満室ではございますが、次回募集する際も
立地・賃貸ニーズ・周辺環境から安定した賃貸需要が見込めるのではないのでしょうか。



【運用】

本物件は中野駅徒歩圏という立地と4,000万円台の価格帯から
一定の自己資金を投下してアパートローンの利用や
お付き合いのある地銀・信金でプロパーローンでのお取り組みが検討されます。

自社物件のため購入時の諸費用を抑えて物件の取得
税圧縮による税メリットを含めた運用も可能でございますので、
お客様のご状況に応じてご提案させて頂ければと思います。


レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資・運用についてご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP