<好立地!3駅3路線利用可能×利回り8%超>1棟AP

2021/03/05

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
<好立地!3駅3路線利用可能×利回り8%超>1棟APです。

 

 

オススメポイント
*3駅3路線利用可能◎
→東西線「落合」駅 徒歩10分
 JR総武線「東中野」駅 徒歩10分
 JR中央線「中野」駅 徒歩16分
*利回り8.56%
*実勢土地値≒売買価格の約83%

 


《 物件概要 》
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■所在地    :中野区上高田1丁目
■交通     :東西線「落合」駅 徒歩10分
         JR総武線「東中野」駅 徒歩10分
         JR中央線「中野」駅 徒歩16分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :110.11平米(約33.3坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層
■建ぺい/容積 :60%/160%
■建物面積   :121.2平米
■構造     :木造 
■建築年月   :昭和58年3月築(築38年)
■物件価格   :6,000万円
■想定家賃収入 :約514万円
■満室利回り  :8.56%
■接道     :私道 東側 幅員約2.5m 
■間取り      :1R×8戸
■その他    :セットバック面積確認中/告知事項有

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリア 】

 

本物件は
東西線「落合」駅 徒歩10分
JR総武線「東中野」駅 徒歩10分
JR中央線「中野」駅 徒歩16分
に位置しております。

 


 


都心部への近さもあり、
学生や若者など単身者も多いため
本件の賃貸ニーズと相性が良く
底堅い賃貸需要が想定されます。

 

エリアに関しての説明は不要かと思いますので、
割愛させていただきます。

 


【 土地値≒売買価格の約83% 】

 

本物件の周辺土地成約事例は
160~170万円/坪で取引しております。

 

 

 

仮に本物件を165万円/坪とした場合、
セットバック面積10.14㎡(※概算)を加味すると、
165万円×約30.24坪=約4,990万円
と物件価格の約83%が見込める試算です。

 

本物件は土地の下支えが御座いますので
含み益が純資産増加として期待が出来そうです。

※8割融資でお取組み頂いた場合です

 

 

 

 


【 運用・収支について 】

 

本物件は土地値が出ている物件のため、
下記融資条件が期待出来そうです。

 

<金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン>
※要共同担保

 

満室賃料   :約514万円
空室損・運営費:約103万円(約20%想定)
年間返済   :約300万円
-----------------------------------------------------
税前CF    :約111万円

 

となる試算です。

 

上記条件でお取組み頂いた場合、
自己資金は420万円(※概算)となり、
自己資金利回り26%超
投資効率の高い運用が期待出来そうです。

 

また、自己資金を4年以内に
回収出来る見込みのため、
新規物件購入時の資金調達となり
買い増しをご検討頂きやすいかと存じます。

 


本物件は告知事項有を踏まえても
*好立地!3駅3路線利用可能◎
*利回り8%超
*土地値≒売買価格の約83%
と好条件の揃った物件かと思います。

 

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

 

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

 

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

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