<中野区>満室稼働中!6000万円台【築浅】木造一棟アパート 担 当:岩 崎

2021/08/17

 

いつもメールをご覧いただき
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。 

本日は、【中野区エリア】にて
法定耐用年数内かつ満室稼働中
木造1APのご紹介です。

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

=====《物件概要》=====

■所在地  :中野区野方
■交通   :西武新宿線[沼袋]駅 徒歩12分
                   J R 中央線[中野]駅 徒歩17分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約63.25㎡(約19.16坪)
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積:60 / 150
■建物面積 :約67.15㎡(約20.34坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成17年5月(築17年
■物件価格 :6,320万円 
■想定収入 :418万円
■想定利回り:約6.61%
■接道   :北側 2項道路私道 幅員約4m 
■間取り  :1R×6戸(満室稼働中)


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

 

【アクセス】

本物件は、
「沼袋」駅まで 徒歩約12分、
「中野」駅
まで 徒歩約17分
の位置にあります。


【沼袋駅からアクセス】

【中野駅からアクセス】

上記より、両駅とも
都内へのアクセスが良好です。

沼袋駅と中野駅(3路線)
計4路線を利用できる本物件は、
都内へ通勤する人にとって心強い環

と言えそうです。


【エリア】



中野駅周辺には、
スーパーや飲食店の他に、

サウス、イースト、サンクオーレ
などといった
大きなオフィスビルが複数
立ち並んでいます。

さらには、その周辺に
明治大学の中野キャンパス
帝京平成大学などがあります。

このことから、
生活利便性があることはもちろん、
都内に通勤通学する単身者の他に、
中野駅周辺学生やサラリーマンなどの
単身者にとって高い賃貸需要が見込める事
が本物件の強みです。


【再開発エリア】

中野駅は、2022年完成を目安に
交通整備や、大型商業施設、住宅等
の再開発が行われています。

さらに中野区の人口推移については
総務省の国勢調査に基づくデータによると、
以前の予想を大きく上振れています。



大規模都市開発や人口の推移から、
今後も安定した賃貸需要だけでなく、
不動産需要が見込めます。

中野区は、
賃貸需要が低下するリスクが低く
安定した運営ができ、

賃貸需要と物件の親和性が覗える
のではないでしょうか。

【収支】

本物件は、

●融資条件●
【A】
〚金利2.5%・融資期間23年・融資割合80%〛
【B】
〚金利2.8%・融資期間33年・融資割合80%〛

上記の条件でのお取り組みが考えられます。

初めての不動産投資をされる方限定で、
Bの融資条件が検討可能です。

Bの条件でお取組みした場合、

 
という試算になります。

年間で
約79万円の税引き前収支を
得ることが出来そうです。

また、本物件は築17年
法定耐用年数内の物件ですので、
元本返済を進めつつ運用していく中で
5年後、10年後の出口戦略が
見据えやすいことも強みとなります。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。



【まとめ】

本物件のアピールポイントとして、
▷エリアに基づいた高い賃貸需要
▷築17年の出口戦略の強さ
▷中野駅の再開発に伴う将来性
等があり、


✔初めての不動産投資をお考えの方
✔安定したキャッシュフローを得たい方
✔出口も見据えた運用を重要視している方
にぜひオススメの物件となっております。

本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 岩崎
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