《再開発エリア》中野駅-徒歩9分【大規模修繕済み×角地】木造一棟AP｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、
弊再開発エリア【中野】駅より徒歩約9分
の立地にある木造1棟アパートをご紹介させて頂きます。

ご興味がございましたら下記をご覧くださいませ。

=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：東京都中野区中野5丁目
■交通　　　：JR総務中央線「中野」駅　徒歩約9分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：103.02㎡（約31.21坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第1種中高層住居
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■その他法令上
　　　の制限：準防火地域、第2種高度
■建物面積　：102.34㎡（約31.01坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1997年9月（築23年）
■物件価格　：8,800万円
■想定収入　：528.6万円
■想定利回り：約6.00%
■接道　　　：西側 私道 幅員約4ｍ
　　　　　　：北側 私道 幅員約4ｍ
■間取り　　：1R × 3戸、1K × 3戸
　　　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 ＊アクセス 

「中野」駅は、
総武線、中央線、東西線が開通しており

『新宿』駅まで約4分
『渋谷』駅まで約11分
『東京』駅まで約17分　

等と都心へのアクセスが良好と
言えるのではないでしょうか。

 ＊再開発エリア 「中野」 

中野駅は、2022年完成を目安に
交通整備や、大型商業施設、住宅等
の再開発が行われています。

さらに中野区の人口推移については
総務省の国勢調査に基づくデータによると、
以前の予想を大きく上振れています。

大規模都市開発や人口の推移から、
今後も安定した賃貸需要だけでなく、
不動産需要が見込めます。

中野区は、
賃貸需要が低下するリスクが低く
安定した運営ができ、
賃貸需要と物件の親和性が覗える
のではないでしょうか。

 ＊実勢土地値 

本物件の強みの一つとして
資産性の高さが挙げられます。

類似アクセスの成約事例より
坪単価を250万円とすると、

本物件は坪250万×31.21坪＝7,803.万円と
売買価格の約88％ほどの
実勢価格を見込んで行けそうです。

また、土地値を固く見積もって
坪単価210万円とすると、
坪210万×31.21坪＝6,554.万円
売買価格の約74％ほどの
実勢価格を見込める計算です。


 ＊物件について  

冒頭でもお伝えさせて頂いた通り、
本物件については
2019年に屋根・外壁の大規模修繕工事を
行っており、

築古アパートで心配されがちな
大規模修繕リスクを最初から抑えて
運用を開始していただくことが可能と言えそうです。




修繕工事により物件の外観が奇麗に
なることによって、
今後の入居付けは
更にしやすくなるのではないでしょうか。

また、本物件は
全部屋南向きのロフト付きという事も
本物件における魅力です。


＊ まとめ　 

本物件は、
▷再開発エリア【中野】駅徒歩9分
▷角地で高い実勢土地値（７～８割強）
▷2019年屋根・外壁修繕済み　　等...
が魅力の高い物件です。

【中野】は大規模な再開発が進んでおり、
近年注目されている人気のエリアです。

今後、長い目で見ても
人口の増減に伴う賃貸需要や
土地の資産性にも
期待が持てそうです。

短期運用または長期的な運用でも、
エリアにおける安全性を活かした
お取組みをされてはいかがでしょうか。

本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

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