中野区【実勢土地価格≒物件価格】積水ハウス施工!8,500万円

2020/10/06

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

中央線『中野』駅徒歩15分にて
実勢土地価格≒物件価格 】と
資産性の高い物件が出て参りましたので、
ご紹介をさせて頂きます。

さらに!建物につきましては、
積水ハウス施工×築19年 】と
希少性も高い物件となっております。

23区内にて築19年という内容のため、
利回りは高く出ておりませんが、
資産性・賃貸需要を高く見込める物件となっております。


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :中野区上高田1丁目
■交通   :中央線『中野』駅徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :161.37㎡(約48.81坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :80%
■容積率  :400%
■建物面積①:97.80㎡(約29.58坪)
■建物面積②:54.50㎡(約16.48坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成13年3月(築19年)
■物件価格 :8,500万円
■満室賃料 :542.9万円(※サブリース解除後)
■満室利回り:6.38%(※サブリース解除後)
■接道   :北 私道 約4.0m
■間取り① :1K×4戸
■間取り② :1K×2戸
■稼働状況 :全6/6戸(満室稼働中)
■備考   :BT別・積水ハウス施工
------------------------------------------------------

《 エリアについて 》

まず本件の特徴として賃貸需要の高さが挙げられます。


本件最寄り『中野』駅につきましては、
 JR中央線 
JR総武線 
東京メトロ東西線 
上記3路線の利用が可能でして
ターミナル駅である『新宿』まで、
乗車約4分でアクセス可能となっております。

そのため、都心部へお勤めのシングル層からの
賃貸需要を取り込んでいくことができそうです。



また、同駅周辺につきましては、
中野サンモール中野マルイをはじめ、
商店街・商業施設等が見受けられることから
生活環境についても申し分なさそうです。


《 物件について 》

~積算価格~


・土地積算
路線価:35.3万円/㎡
土地面積:161.37㎡
⇒約5,696万円

・建物積算
再調達価格:15万円/㎡
建物面積:152.3㎡
⇒約676万円

・積算価格合計
約6,372万円 となる試算です。
※物件価格8,500万円に対して74%以上の割合


~実勢土地値~




レインズの土地成約事例を見てみますと、
本件より土地面積が小さい長方形の土地が
約183万円/坪で成約をしております。

そこで本件の坪単価を
約180万円/坪と仮定した場合、
約180万円/坪 × 約48.8坪
= 約8,780万円 となる試算です。
※物件価格8,500万円


上記から本件につきましては、
『中野』駅徒歩圏内のエリアにて
実勢土地価格≒物件価格 】と
希少性の高い物件とお考え頂けるのではないでしょうか。


《 ご融資について 》

繰り返しとなりますが、
本件は中央線『中野』駅徒歩15分にて
実勢土地価格≒物件価格
積水ハウス施工×築19年 】と
資産性・賃貸需要の高い物件となっております。

ご融資の詳細につきましては、
お客様のご属性や資産背景によって、
ご提案させて頂く内容が異なります。

そのため、物件の詳細やご融資をご希望の方は、
以下お問合せフォームよりお問合せ下さい。


最後までご覧頂きありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP