【好立地】3駅2路線利用可能×実勢土地値約8割

2020/11/13

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は税圧縮をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

おすすめポイント

*3駅2路線利用可能
JR中央線「中野」駅徒歩8分
東京メトロ丸の内線「新中野」駅徒歩8分/「東高円寺」駅徒歩10分
*利回り約7.17%
実勢土地値が売価の約8割

 

 

売主様より、融資が固まっている方であれば、
建物割合4割に調整出来る可能性有りとお伺いしているため、
税圧縮をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

 

 

 

《物件概要》
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■所在地   :中野区中央5丁目
■交通    :JR中央線「中野」駅徒歩8分
        東京メトロ丸の内線「新中野」駅徒歩8分/「東高円寺」駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :95.41㎡(約28.86坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :104.13㎡
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :昭和60年8月(築35年)
■物件価格  :8,980万円
■想定家賃収入:約644.16万円
■満室利回り :約7.17%
■接道    :北東側 公道 約3m
■間取り   :1R×10戸
■その他   :セットバック面積3.74㎡(有効宅地:91.67㎡)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【 エリアについて 】

 

 

 

 

中野駅徒歩8分で
新宿駅まで5分程度、
渋谷・東京駅まで20分以内で
アクセス可能で御座います。

 

都内に通学・通勤をされる方から
賃貸需要が見込めそうです。

 


【 土地について 】

 

本物件の周辺は約260万円/坪で成約しております。

 

仮に本物件の土地値を260万円/坪とすると、
260万円×27.7坪=7,210万円と
実勢土地値が売価の約8割が見込めそうです。

 


 

また、直近では本物件の周辺では、
約290万円/坪で成約をしております。

 

土地形状も本物件と大きく変わらず、
立地も近いため、
本物件も290万円/坪の可能性もありそうです。

 

すると、290万円×約27.7坪=8,033万円
実勢土地値が物件価格の約9割になる見込みです。

 


【 運用について 】

 

繰り返しとなりますが、
本件は中央線『中野』駅徒歩8分の立地で
【 実勢土地価格が物件価格の約8割 】
【 利回り約7.17% 】と
バランスの良い物件となっております。

 

加えて、融資が固い方であれば
建物割合4割の可能性有のため、
税圧縮をお考えの方にオススメの物件です。

 

ご融資の詳細につきましては、
お客様のご属性や資産背景によって、
ご提案させて頂く内容が異なります。

 

そのため、物件の詳細やご融資をご希望の方は、
以下お問合せフォームよりお問合せ下さい。

 


最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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