【2％台×85%超融資見込み】中野区×7.5%×大幅節税対策案件ご紹介

 

東京都内・中野区にて、
駅徒歩8分の立地の2棟 バルク案件でございます。

 

☆建物価格割合：50%
年間減価償却費：約2,800万円計上可能
☆ご年収3,000万円超の方、
金利2%台半ば×30年×高融資割合ご提案可能
☆登記費用・仲介手数料ご負担なし

 

ご年収帯によっては、

年間の税引き後CF：約1,200万円が見込めます。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　 　：中野区沼袋2丁目
■交通　　　   ：西武新宿線「沼袋」駅　徒歩8分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：341.22平米（約103.22坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：60%
■容積率　　　：150%
■建物面積　　：341.3平米（約105.25坪）
■構造　　      ：木造　スレート葺2階建て　2棟
■建築年月　  ：昭和59年12月
■物件価格　　：2億2,400万円
■想定家賃収入：約1681万円
■満室利回　　：7.5%
■接道　　　　：北西側　公道　幅員11m
■間取り　　　：1R×26戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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⇒過去8年以内に大規模修繕実施済み

 

 

【　中野区　税圧縮効果で高い税後CF案件　】

 

本件は、「中野区」の駅徒歩10分以内の立地にて、
≪大幅節税≫が狙える案件でございます。

 

契約書明記という形にて、
「建物価格割合：50%」
⇒1年間あたりの減価償却費：2,800万円
を見込んでいくことができます。

 

「融資」に関しては、本物件でしたら弊社より、

「金利2.45%　期間30年　約2億円」の
ご融資が本件であればご紹介が可能です。

 

税金面でお悩みの方、ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

以下、本件の収支をご紹介いたします。

 

≪　投資条件　≫

 

 

 

≪　税前収支シミュレーション　≫

 

 

長期融資により、税前の水準でCFが見込めます。

 

≪　税後収支シミュレーション　≫

 

 

給与収入：5000万円の方を想定し、
1年間あたり「約1,200万円」の収入

を作成していける見込みです。

 

初期投下の資金が「約2,750万円」のため、
自己資金利回り：43％の運用が検討可能。

自己資金を約2年半で回収できる見込みです。

 

≪　売却出口想定　≫

 

中野区・駅徒歩8分で
「利回り8.5％」で想定し、売却をかけたとしても、
「CF＋売却益」で下記の総利益が見込めます。

 

 

自己資金から考えても、
☆5年利回り：32％
☆10年利回り：19%
の収支が見込んでいける運用内容です。

 

本件は、「2棟バルク」の商品でございます。

出口の際には、1棟ずつの売却出口も見込んでいけます。

 

 

売却時の収益不動産市況や金融機関の融資の状況、
その時の買い手様の希望する規模に合わせて
2棟一括か一棟ずつかまた、時期をずらすかなど、
状況に合わせて売却のコントロールも出来るかと思います。

 

1年間で「約870万円」分の税金負担を抑えながら、
早いタイミングで資金を回収し、
「再投資」に回せるなどの資金育成が検討できる投資です。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。