【弊社新規未公開案件】中野区×大幅節税対策案件ご紹介
弊社新規案件のご紹介です。
東京都内・中野区にて、
駅徒歩8分の立地の2棟 バルク案件でございます。
☆建物価格割合:50%
年間減価償却費:約2,800万円計上可能
☆ご年収3,000万円超の方、
金利2%台半ば×30年×高融資割合ご提案可能
☆登記費用・仲介手数料ご負担なし
ご年収帯によっては、
年間の税引き後CF:約1,200万円が見込めます。
この機会にご検討いかがでしょうか。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :中野区沼袋2丁目
■交通 :西武新宿線「沼袋」駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :341.22平米(約103.22坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■建物面積 :341.3平米(約105.25坪)
■構造 :木造 スレート葺2階建て 2棟
■建築年月 :昭和59年12月
■物件価格 :2億2,400万円
■想定家賃収入:約1681万円
■満室利回 :7.5%
■接道 :北西側 公道 幅員11m
■間取り :1R×26戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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⇒過去8年以内に大規模修繕実施済み
【 中野区 税圧縮効果で高い税後CF案件 】
本件は、「中野区」の駅徒歩10分以内の立地にて、
≪大幅節税≫が狙える案件でございます。
契約書明記という形にて、
「建物価格割合:50%」
⇒1年間あたりの減価償却費:2,800万円
を見込んでいくことができます。
「融資」に関しては、本物件でしたら弊社より、
「金利2.45% 期間30年 約2億円」の
ご融資が本件であればご紹介が可能です。
税金面でお悩みの方、ご検討してみてはいかがでしょうか。
以下、本件の収支をご紹介いたします。
≪ 投資条件 ≫
≪ 税前収支シミュレーション ≫
長期融資により、税前の水準でCFが見込めます。
≪ 税後収支シミュレーション ≫
給与収入:5000万円の方を想定し、
1年間あたり「約1,200万円」の収入
を作成していける見込みです。
初期投下の資金が「約2,750万円」のため、
自己資金利回り:43%の運用が検討可能。
自己資金を約2年半で回収できる見込みです。
≪ 売却出口想定 ≫
中野区・駅徒歩8分で
「利回り8.5%」で想定し、売却をかけたとしても、
「CF+売却益」で下記の総利益が見込めます。
自己資金から考えても、
☆5年利回り:32%
☆10年利回り:19%
の収支が見込んでいける運用内容です。
本件は、「2棟バルク」の商品でございます。
出口の際には、1棟ずつの売却出口も見込んでいけます。
売却時の収益不動産市況や金融機関の融資の状況、
その時の買い手様の希望する規模に合わせて
2棟一括か一棟ずつかまた、時期をずらすかなど、
状況に合わせて売却のコントロールも出来るかと思います。
1年間で「約870万円」分の税金負担を抑えながら、
早いタイミングで資金を回収し、
「再投資」に回せるなどの資金育成が検討できる投資です。
ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。