都立家政 18,800万円

2020/07/14


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。

 


本日は、中野区平成16年築のRC造残存年数:31年
18,800万円の物件のご紹介です。

 

 

【 お勧めポイント 】

 

積算価格が物件価格の80%超!


◆西武新宿線「都立家政」駅 徒歩6分


◆令和2年大規模修繕実施!


◆平成16年6月築!→残存:31年
金利:1%台 期間:31年 融資額:80%
検討可

 

 

ご興味がある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 


--------------------≪物件概要≫---------------------


■所在地  :中野区若宮1丁目
■交通①  :西武新宿線「都立家政」駅 徒歩6分
■交通②  :西武新宿線「野方」駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :271.22㎡(約82.04坪)※実測面積
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :150%
■建物面積 :408.15㎡(約123.46坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造ルーフィング葺3階建
■建築年月 :平成16年6月 (築16年)
■物件価格 :18,800万円
■満室賃料 :1,192.8万円
■満室利回り:6.34%
■接道   :西側の幅員約5.45mの公道に約10m接道
■間取り  :1K×10戸、3LDK×1戸、店舗事務所×1戸
■稼働状況 :満室稼働中


※検査済書無し
※西側都市計画道路(計画決定)
敷地内に道路より3~4m計画線有り


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

 


本物件は、西武新宿線「都立家政」駅から徒歩6分、
西武新宿線「野方」駅から徒歩8分に位置しております。

 

 

 

 


「都立家政」駅から「西部新宿」駅までは乗車約15分(乗り換え無し)
でのアクセスが可能となっており、
1Kのお部屋に関しては23㎡程度の間取りでバス・トイレ別となっていることから、
新宿方面でお勤めされるサラリーマンからの賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

 

本物件のポイントとして、


◆積算価格が物件価格の約80%
◆令和2年に大規模修繕工事実施
ということが挙げられます。

 

 

 


◆積算価格が物件価格の約80%

 

 

 

 

上記と、本物件が築16年のRC物件ということから、
事業性融資(プロパーローン)で相性がよく、
低金利×長期間の融資条件が見込めそうです。

 

 

 

 


◆令和2年に大規模修繕工事実施


 

 

 

 

 

 

 


上記より、運用中の修繕リスクが低く見込みやすく、
想定していた収支シミュレーションとのブレが少なく
運用できそうです。

 

 

 

 

【 投資・運用について 】

 

 

本物件はお客様のご属性によって、


金利:1%台 期間:31年 融資額:80%前後
が想定できそうです。

 

 

また、出口戦略も次の買主様が購入する際にも
比較的長い期間で融資期間を取れるため、
売却しやすいことが考えられます。

 

 

ただ、ご提案可能な融資条件については、
お客様のご属性によっても異なるため、
詳細は個別にお問合せいただければと思います。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

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