都立家政　18,800万円

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。

 

本日は、中野区で平成16年築のRC造（残存年数：31年）
18,800万円の物件のご紹介です。

 

 

【　お勧めポイント　】

 

◆積算価格が物件価格の80％超！

◆西武新宿線「都立家政」駅　徒歩6分

◆令和2年大規模修繕実施！

◆平成16年6月築！→残存：31年
金利：1％台　期間：31年　融資額：80％
検討可

 

 

ご興味がある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地　　：中野区若宮1丁目
■交通①　　：西武新宿線「都立家政」駅　徒歩6分
■交通②　　：西武新宿線「野方」駅　徒歩8分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：271.22㎡（約82.04坪）※実測面積
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　：60%
■容積率　　：150%
■建物面積　：408.15㎡（約123.46坪）
■構造　　　：鉄筋コンクリート造ルーフィング葺3階建
■建築年月　：平成16年6月 (築16年)
■物件価格　：18,800万円
■満室賃料　：1,192.8万円
■満室利回り：6.34％
■接道　　　：西側の幅員約5.45mの公道に約10m接道
■間取り　　：1K×10戸、3LDK×1戸、店舗事務所×1戸
■稼働状況　：満室稼働中

※検査済書無し
※西側都市計画道路（計画決定）
敷地内に道路より3～4m計画線有り

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　物件について　】

 

本物件は、西武新宿線「都立家政」駅から徒歩6分、
西武新宿線「野方」駅から徒歩8分に位置しております。

 

 

 

 

「都立家政」駅から「西部新宿」駅までは乗車約15分（乗り換え無し）
でのアクセスが可能となっており、
1Kのお部屋に関しては23㎡程度の間取りでバス・トイレ別となっていることから、
新宿方面でお勤めされるサラリーマンからの賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

 

本物件のポイントとして、

◆積算価格が物件価格の約80％
◆令和2年に大規模修繕工事実施
ということが挙げられます。

 

 

 

◆積算価格が物件価格の約80％

 

 

 

 

上記と、本物件が築16年のRC物件ということから、
事業性融資（プロパーローン）で相性がよく、
低金利×長期間の融資条件が見込めそうです。

 

 

 

 

◆令和2年に大規模修繕工事実施

 

 

 

 

 

 

 

上記より、運用中の修繕リスクが低く見込みやすく、
想定していた収支シミュレーションとのブレが少なく
運用できそうです。

 

 

 

 

【　投資・運用について　】

 

 

本物件はお客様のご属性によって、

金利：1％台　期間：31年　融資額：80％前後
が想定できそうです。

 

 

また、出口戦略も次の買主様が購入する際にも
比較的長い期間で融資期間を取れるため、
売却しやすいことが考えられます。

 

 

ただ、ご提案可能な融資条件については、
お客様のご属性によっても異なるため、
詳細は個別にお問合せいただければと思います。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当：森　遥香
Mail：mori@family-group.jp
Tel：070- 4579-4089