都立家政 18,800万円
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。
本日は、中野区で平成16年築のRC造(残存年数:31年)
18,800万円の物件のご紹介です。
【 お勧めポイント 】
◆積算価格が物件価格の80%超!
◆西武新宿線「都立家政」駅 徒歩6分
◆令和2年大規模修繕実施!
◆平成16年6月築!→残存:31年
金利:1%台 期間:31年 融資額:80%
検討可
ご興味がある方は下記をご覧ください。
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :中野区若宮1丁目
■交通① :西武新宿線「都立家政」駅 徒歩6分
■交通② :西武新宿線「野方」駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :271.22㎡(約82.04坪)※実測面積
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■建物面積 :408.15㎡(約123.46坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造ルーフィング葺3階建
■建築年月 :平成16年6月 (築16年)
■物件価格 :18,800万円
■満室賃料 :1,192.8万円
■満室利回り:6.34%
■接道 :西側の幅員約5.45mの公道に約10m接道
■間取り :1K×10戸、3LDK×1戸、店舗事務所×1戸
■稼働状況 :満室稼働中
※検査済書無し
※西側都市計画道路(計画決定)
敷地内に道路より3~4m計画線有り
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 物件について 】
本物件は、西武新宿線「都立家政」駅から徒歩6分、
西武新宿線「野方」駅から徒歩8分に位置しております。
「都立家政」駅から「西部新宿」駅までは乗車約15分(乗り換え無し)
でのアクセスが可能となっており、
1Kのお部屋に関しては23㎡程度の間取りでバス・トイレ別となっていることから、
新宿方面でお勤めされるサラリーマンからの賃貸需要が見込めそうです。
本物件のポイントとして、
◆積算価格が物件価格の約80%
◆令和2年に大規模修繕工事実施
ということが挙げられます。
◆積算価格が物件価格の約80%
上記と、本物件が築16年のRC物件ということから、
事業性融資(プロパーローン)で相性がよく、
低金利×長期間の融資条件が見込めそうです。
◆令和2年に大規模修繕工事実施
上記より、運用中の修繕リスクが低く見込みやすく、
想定していた収支シミュレーションとのブレが少なく
運用できそうです。
【 投資・運用について 】
本物件はお客様のご属性によって、
金利:1%台 期間:31年 融資額:80%前後
が想定できそうです。
また、出口戦略も次の買主様が購入する際にも
比較的長い期間で融資期間を取れるため、
売却しやすいことが考えられます。
ただ、ご提案可能な融資条件については、
お客様のご属性によっても異なるため、
詳細は個別にお問合せいただければと思います。
本日も最後までご覧いただきありがとうございます。
株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。