【フルローンの可能性も!】×【23区内利回り9%超!】×【大規模修繕実施済み!】

2020/01/26

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は
【新規融資金融機関での融資の可能性がある】木造一棟アパート
のご紹介です!

◆おすすめポイント
東京23区内×利回り9.43%相当!>相場利回り6.4%
大規模修繕工事実施済み!(外壁・屋根・階段塗装)!
割安賃料×高稼働中!
新規金融機関からの融資可能性も!


◆金融機関について

本物件は、「葛飾区」にお住まいの方には、

《金利2.8% 期間25年 100%融資

という条件がご紹介の可能性がございます!

今の融資情勢で、共同担保なしでフルローンで
お取組み頂けるというのは珍しいのではないでしょうか。


「葛飾区」にお住まいの方はお気軽にお問い合わせください。



《物件概要》
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■所在地   :葛飾区新宿2丁目
■交通    :常磐線「亀有」駅 徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :129.67㎡(約38.98坪)※SB面積約0.81㎡含む
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :148.84㎡(約45.02坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1989年9月(築31年)
■物件価格  :6,030万円
■想定家賃収入:約542.4万円
■満室利回り :9.00%→9.43%相当
※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道    :北側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×12戸(10/12戸 高稼働中)
■その他   :空室2部屋原状回復工事済み

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆修繕について

本物件は、令和元年に外壁・屋根・階段部分の塗装を行っておりますので、
運用中の大規模修繕費を抑えられるのではないでしょうか。



 

また、空室部分についても原状回復が済んでいるため、
運用開始時の修繕コストも抑えられます。



◆賃料について

本物件の特徴として、23区内で利回り9%という収益性に加え、
割安賃料で賃料下落リスクが低いという点が挙げられます!

周辺の賃料相場は、約4.5万円となっております。


他方で、本物件の平均賃料は、約3.8万円となっており、
相場賃料はより約7,000円も低くなっております。


修繕が終わっているという点を鑑みると、
今後賃料アップの可能性も考えられるのではないでしょうか。



◆収支シミュレーションについて

冒頭でもお伝えした通り、「葛飾区」にお住まいの方には

《 金利2.8% 期間25年 100%融資 》

という条件でご紹介できる可能性がございます。

上記条件での融資の場合、

満室想定賃料 : 約542.4万円
空室損・運営費:▲約124.7万円 (23%想定)
ローン返済額 :▲約335.6万円
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税引き前CF  :  約 82.1万円

となる試算です。

さらに、本物件は土地と建物の按分が6:4で調整可能です。
そのため、所得税率の高い方は、節税効果もございます。

所得税率・住民税率43%の方の場合、

満室想定賃料 : 約542.4万円
空室損・運営費:▲約124.7万円 (23%想定)
建物金利   :▲約 67.5万円
減価償却費  :▲約603.0万円
-----------------------------------------
会計上の収支 :▲約252.8万円

税効果    : 約108.7万円

となる試算です。

よって、税前CF+税効果で、税引後のキャッシュフローは、
約190.8万円となる試算です。


本物件にお取組み頂く場合、100~120万円程の自己資金の見込みのため、
自己資金の回収は約1年と投資効率の高さもございます。


そして、こちらの金融機関でお取引を始められた方は、
今後の融資先の選択肢が増え、事業拡大にも繋がる可能性もございます。

「葛飾区」にお住いの方はチャンスと言えるのではないでしょうか。

また、以下の23区にお住まいの方にも可能性がございます。


・板橋区
・北区
・文京区
・新宿区
・千代田区
・中央区
・大田区
・墨田区
・江戸川区


ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。

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物件情報について

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