『令和元年大規模済み/平成5年築RC造』積算評価≧売買価格!両面接道!ALL住居 24,670万円 一棟マンション

2020/01/18

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

埼玉県内の「JR埼京線沿線
積算価格≧売買価格
平成29年・令和元年大規模修繕実施済み
公道/両面接道 
ALL住居タイプ
と好条件の揃っている物件が出てまいりましたので
下記ご案内をさせて頂きます。

詳細は以下をご覧下さい。



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《物件詳細》

■所在地  :さいたま市桜区西堀六丁目
■交通   :JR埼京線「中浦和」駅徒歩13分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率
/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :1346.16㎡(約407.21坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :994.5㎡(約300.84坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造3階建て
■建築年月 :平成5年8月築(築27年)
■物件価格 :24,670万円 
■想定家賃年収
:約1,794万円
■満室利回り7.27%
■間取り  
:3DK×16戸/2LDK×2戸
■接道   :南側 市道 約7.3m/北側 市道 約6.3m
■路線価  :16万円/㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=平成29年・令和元年 2度に分けて大規模修繕実施!=


※過去修繕履歴一覧

冒頭にも記載をさせて頂きました通り、
本物件は平成29年・令和元年二度に分けて大規模修繕を実施しております。

一般的にはRC造(鉄筋コンクリート造)・S造(重量鉄骨造)の物件に関しては
上物の規模が大きくなりがちで、
それに伴い修繕費用がかさむのが運用をしていく上で難点にはなってまいります。

しかしながら、本件に関しては
全体総額【約2,000万円】の費用をかけて、
しかも直近で大規模修繕を実施している兼ね合いからも
今後の運用面(~10年程)でも修繕費の見積もりについては
低く見込んでいくものと考えられるのではないでしょうか。

またそれにともって、突発的な支出が少なく
安定した収支が見込めるものと考えられるでしょう、

=積算価格≧売買価格!⇒【 積算価格:約3億円! 】=

また本件の最大の特徴である”積算価格”については
以下の通りとなっております。

~机上積算価格~

・土地積算;約21,530万円⇐≪ 土地面積:1346.16㎡ / 前面路線価:16万円/㎡ ≫
・建物積算;約  8,460万円⇐≪ 建物面積:994.5㎡ / 再調達価格:20万円/㎡ ≫
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・積算合計;約29,990万円

と、【 物件価格:24,670万円 】に対し土地積算のみで約87%】、
建物分まで含めると机上計算で【積算価格≧売買価格】である事がご理解頂けるかと思います。

つまり上記を言い換えると、本物件を購入したと同時に
約5,320万円の純資産増加 」の状態となり
信用棄損をせずに運用をしていく事が可能でございます。

多少土地の形状が歪な点が玉に瑕ではございますが
こちらを加味しても物件価格に対して
非常に高い評価を期待していけるでしょう。

=融資について=

本物件に関しては『積算評価』で物件評価を行う地銀・信金を利用して
物件規模を拡大していきたいお客様にはマッチしてくる内容となっております。

必要資金の目安としては、下記の通りです。

※必要投下資金目安(自己資金+諸費用)
フルローン ⇒ 約1,720万円
90%融資 ⇒ 約4,190万円
80%融資 ⇒ 約6,660万円



なお、本件については価格帯の兼ね合いもあり

既存でお付き合いのある金融機関のご利用を推奨しております。

もちろん弊社からもお客様のご属性に合わせて
金融機関のご紹介も承っておりますので、お気軽にご相談下さい。

また本件のみに限らず、
個別に融資の個別相談会も随時実施しておりますので
ご希望でしたら下記フォーマットよりお問い合わせください。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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