【南柏7分】平成4年築・2階建て低層RC1棟マンション(1,000万円指値可能性有)

2019/10/14

「南柏」駅徒歩7分全戸BT別の2階建低層RCマンションのご紹介です。
価格交渉の目線も頂けており、1,000万円までの指値交渉の
枠を頂いている状態です。

 

 

 

 

 

 

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物件概要

◆所在地   :千葉県流山市松ヶ丘1丁目
◆交通    :JR常磐線「南柏」駅徒歩7分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :461㎡(約139.45坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :455.31㎡
◆構造     :鉄筋コンクリート造2階建
◆建築年月  :1992年8月築
◆物件価格   :11,000万円
◆想定家賃収入 :933.6万円(満室稼働中・水道代含む)
◆満室利回り  :8.4%(利回り9.3%程度まで指値可能性有)
◆接道     :東側 公道 約5.5m 
◆間取り    :1R×16戸+2DK×1戸(合計17戸)
◆その他    :積算価格約8,346万円(売価の75%・指値成功時は売価の83%)     


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

本物件はJR常磐線「南柏」駅徒歩7分の場所に位置しております。
南柏駅は都心へのアクセス良好なだけでなく、
商業施設も充実しており、生活のしやすい環境となっております。
また、本物件の住所は流山市となっており、人口増加エリアとなっております。

 

 

 

 

 

 

 

【物件について】

本物件はシングルタイプが16戸・2DKタイプが1戸の合計17戸、
駐車場が4台付となっております。

 

 

上記賃貸相場と本物件の賃料を比べてみると

 

 

 


シングルタイプ
近隣相場賃料    :4.4万円
本物件の戸当たり賃料:4.28万円(水道代含む)

 

 


2DKタイプ
近隣相場賃料    :6万円
本物件賃料     :6万円(水道代含む)

 

 


上記から築古物件の底値賃料となっていることが分かり、
収益性下落リスクが低い状態となっております。

 

 


また、2017年に浄化槽から本下水への切替工事・給水ポンプユニット交換工事
2019年に共用部のクロス・長尺シート張替工事等、定期的にメンテナンスを
している2階建RC物件となっており、RC物件デメリットとなるランニングコストを
抑えた物件となっております。

 

 

 

【収支について】

 

 

 

・賃貸付けがしやすいエリア
・賃料下落がしづらい賃料帯
・メンテナンスされている2階建RC

 

 

 


上記特徴から運営がしやすいタイプの物件となっております。
下記画像が一般の借入の少ないサラリーマンの方が取り組んだ場合の
想定収支の一部となります。

 

 

 

 

 

本物件は耐用年数が残っており、駅距離も近いRC物件のため、
地銀信金を使った取組みも検討可能です。


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