債務超過を抑えたお取り組みが検討可能な高積算RCマンション

2020/03/10

今回の物件は、

積算評価が高く、

債務超過を抑えたお取り組みが可能ですので、

 

今後の、

不動産賃貸業の事業規模拡大を見据えて

物件を購入したい方に

是非ご検討いただきたい物件です。

 

 

残存が20年残っているRCマンションで、

長期・低金利の融資が期待できることも、

ポイントかと思います。

 

 

【 販売図面 】

 

 

【 積算評価 】

 

 路線価評価 

 

前面道路相続税路線価:11万円

土地面積:約1478.61㎡

 

→約16,264.71万円

 

土地評価が売価の約90%

 

 

 建物再調達価格 

 

延床面積:約1,101.27㎡

再調達価格:20万円

残存年数:20年

法定耐用年数:47年

 

→1,101.27×20×20÷47

→約9,372.5万円

 

 

 積算評価 

 

→路線価評価+再調達価格

→16,264+9,372

 

25,636万円

 

積算評価が売価の約142%



積算評価をベースにしている金融機関でも、

金融機関ごとに評価方法が異なりますが、

 

高い融資割合で取り組まれたとしても、

借入額に対して資産評価が大きく下振れる

ことは考えにくいですので

 

債務超過を抑えた取り組み

 

が見据えられます。

 

 

【 融資について 】

 

◎銀行評価(積算評価)が高い

◎利回り8.4%

◎残存年数20年

 

というポイントから、

プロパーローン、アパートローンともに

相性が良く、

 

低金利の融資や、

長期で高い融資割合も検討可能な物件です。

 

ex)

◎金利2%前後 20年 80%融資

→年収3,000万円/自己資金5,000万円~

 

◎金利3.6% 30年 100%融資

→年収700万円~/自己資金1,300万円~

 

 

その他、複数の金融機関を前提に

ご検討いただけるかと思います。

 

 

ご興味がありましたら以下よりお問い合わせください。

 

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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