債務超過を抑えたお取り組みが検討可能な高積算RCマンション
今回の物件は、
積算評価が高く、
債務超過を抑えたお取り組みが可能ですので、
今後の、
不動産賃貸業の事業規模拡大を見据えて
物件を購入したい方に
是非ご検討いただきたい物件です。
残存が20年残っているRCマンションで、
長期・低金利の融資が期待できることも、
ポイントかと思います。
【 販売図面 】
【 積算評価 】
< 路線価評価 >
前面道路相続税路線価:11万円
土地面積:約1478.61㎡
→約16,264.71万円
→土地評価が売価の約90%
< 建物再調達価格 >
延床面積:約1,101.27㎡
再調達価格:20万円
残存年数:20年
法定耐用年数:47年
→1,101.27×20×20÷47
→約9,372.5万円
< 積算評価 >
→路線価評価+再調達価格
→16,264+9,372
→25,636万円
→積算評価が売価の約142%
積算評価をベースにしている金融機関でも、
金融機関ごとに評価方法が異なりますが、
高い融資割合で取り組まれたとしても、
借入額に対して資産評価が大きく下振れる
ことは考えにくいですので
債務超過を抑えた取り組み
が見据えられます。
【 融資について 】
◎銀行評価(積算評価)が高い
◎利回り8.4%
◎残存年数20年
というポイントから、
プロパーローン、アパートローンともに
相性が良く、
低金利の融資や、
長期で高い融資割合も検討可能な物件です。
ex)
◎金利2%前後 20年 80%融資
→年収3,000万円/自己資金5,000万円~
◎金利3.6% 30年 100%融資
→年収700万円~/自己資金1,300万円~
その他、複数の金融機関を前提に
ご検討いただけるかと思います。
ご興味がありましたら以下よりお問い合わせください。
=================
中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >
=================
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。