【丸ノ内線】四谷三丁目駅徒歩4分の大規模修繕済・公道接道RC

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
新宿区荒木町アドレスという
希少価値の高い場所にて
大規模修繕済物件のご紹介です。

《物件概要》
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■所在地：新宿区荒木町
■交通：四谷三丁目駅徒歩4分
■土地権利：所有権
■土地面積：139.04㎡（約42坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：商業地域
■建ぺい率：80％
■容積率：400％
■建物面積：301.16㎡
■構造：RC造陸屋根5階建
■建築年月：1986年築
■物件価格：23,000万円
■満室収入：約1,242万円
■満室利回り：約5.4％
■接道①：北西側公道約4m
■接道②：南西側私道約2.9m
■間取り①：1LDK×3戸
■間取り②：2DK×1戸
■間取り③：2LDK×2戸
（合計6戸・駐車場2台）
■その他：2019年大規模修繕済

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

 

 

 

 

物件所在地の荒木町は由緒正しき
歴史ある街でございます。

 

 

江戸時代にはここに屋敷を構え、
明治時代には芸者の街、花街で
一躍有名になった場所です。

 

 

その名残が現代にも色濃く残り、
独特の風情ある街として
人気を集めています。

 

 

 

路地裏を散策すると味わい深い
歴史の痕跡を発見できます。
趣深い飲食店も見逃せません。
歴史のありそうな料亭、
隠れ家のようなカフェ、
神社隣の老舗のトンカツ屋、
ユニークな燻製専門店もあります。

 

 

 

徒歩10分の場所にある
四ツ谷駅は大規模再開発エリアで
今後の動向が見逃せません。

 

 

 

歴史があり今後の発展も見込める
エリアであり、土地付きの取引が
非常に少ないエリアです。

 

 

レインズ成約事例での
土地付き取引は10年で12件のみ
という結果になっております。

 

 

 

 

 

【物件について】

角地整形地の前面公道約4m
2019年に防水工事・外壁工事
6部屋中5部屋リノベーション済

 

 

といった内容となっております。
1986年築と築年数は古いですが、
経済耐用年数レポート取得物件で、
経済耐用年数が33年となり、
今後の運用もしやすい物件です。

 

 

 

 

希少価値の高いエリアでの
道路付け良好な大規模修繕済
物件となります。

 

 

 

経済耐用年数レポートを使って
長期融資で運用を是非ご検討
してみるのはいかがでしょうか。

 

 

 

 

 

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お問い合わせ下さいませ。