※未公開『北千住駅7分』希少立地の土地値物件　担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの柳です。

本日は、
開発によりまだまだ発展途上な
『北千住駅』から徒歩7分で
土地値の下支えのある軽量鉄骨物件
のご紹介です。

＊おすすめポイント＊
◎北千住駅の利便性と開発
◎将来的な建て替え検討
◎建物割合調整可

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

========《物件概要》========

• 所在地：東京都足立区千住5丁目
• 交通：「北千住駅」徒歩７分
• 物件価格：161,000,000 円
• 土地権利：所有権
• 土地面積：276.69㎡（公簿）
  　（想定セットバック7.93㎡含む）
• 都市計画：市街化区域
• 用途地域：第1種住居地域
• 建蔽率：80％
• 容積率：240％
• 構造：軽量鉄骨造2階建
• 築年数　：①1986年　②1972年
• 延床面積：①121.92㎡　②127.92㎡
• 間取り：1K×12室
• 道：北側42条2項道路
• 駐車場：無
• 現況家賃収入：8,700,000円
• 現況利回り：約5.61%（満室稼働中）
  
  【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■エリア・立地

本物件は、
北千住駅から徒歩7分
に位置しております。



都心各所へのアクセスが良好で
周辺に大学もありますので
単身向けの賃貸需要が見込みやすい
エリアです。



そのほか、
駅直結の複合商業施設入マンションや
足立区初として話題となっている
100m超のタワーマンションをはじめ、
開発がまだまだ盛んにおこなわれている
エリアですので
今後の価値の上昇にも期待できる
のではないでしょうか。






■資産性

〇実勢土地値
本物件周辺の土地取引では
約170万円/坪での成約が見られます。



約170万円/坪×約80坪超
→平成20年からの土地成約事例を基に
約14,000万円
の実勢土地値が見込め、
今後の価値上昇の可能性も加味すると
土地値の下支えで値崩れしにくい物件
と考えられるのではないでしょうか。


土地形状が100点とは言えませんが、
2区画での戸建用地としての出口や
アパートの再建築など、

将来的な活用も含めて
ご検討いただきたい物件です。

運用中は、建物割合の調整によって
税負担を抑えての運用も可能ですので
ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。