弊社限定物件【1棟目からの純資産増加特化型の投資戦略】担当:中里

2021/06/26



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
高積算な弊社限定の未公開物件
のご紹介です。

1棟目の購入方法には
様々な選択肢がある中で、

将来的な買い増しを見据えて
資産と負債のバランスを重視した
“債務超過を抑えた”お取り組み
をお考えの方は是非以下をご覧ください。


今回ご紹介するお取り組みのポイントは
当初から積算評価≒借入額
20年以内の融資で毎年多くの含み益
という2点です。

キャッシュフローよりも本質的な
純資産増加”に焦点を当てた
お取り組みとなります。

融資条件については
お客様のご状況にもよりますが
例えば
90%融資 期間18年 金利2.6%
での取り組みの場合、

投下資金:約650万円に対して
初年度から約200万円の元本返済
が進みます。



当初から積算評価≒借入額の為、
バランスシート上、
元本返済≒純資産増加
と考えられます。

上記のお取り組みの場合、
5年間で約1,000万円の元本返済、
10年間で残債は半分となります。



その為、
良好なバランスシートの状況により
好条件での融資や、
共同担保としての活用など
買い増しが見据えやすい
のではないでしょうか。

“1棟目はキャッシュフロー重視”
というお考えをよく耳にしますが、

上記のように、買い増しを見据えて
キャッシュフローは出にくくとも
純資産増加にフォーカスした
今回のようなお取り組みも
おすすめです。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当:中里
mail:nakazato@family-group.jp
電話:070-4565-9838


以下、物件についてのご紹介です。



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■所在地   :横浜市南区別所
■沿線・駅  :京急本線/横浜市営地下鉄
        「上大岡」駅

■土地面積  :278.07㎡(約84.11坪)
■建物面積  :169.42㎡(約51.25坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1987年11月(築33年)
■物件価格  :5,000万円
■想定収入  :約400万円
■満室利回  :約8.0%
■接道    :北東側 私道 約4m
■間取り   :1DK×6戸+駐車場×4台
■稼働状況  :3/6戸+1/3台
■備考    :室内修繕予定有
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 ◇ 高い資産性 ◇ 


本件の魅力は、
下記のように
【 積算評価が高い 】
ことです。


金融機関からの評価も高く見込め、
・個人でのお取組み
・法人でのお取組み
いずれでしても、
【 投資規模拡大 】
に有利にはたらいてくるのではないでしょうか。


 ◇ 駅周辺環境 ◇ 

本件最寄りの「上大岡」駅は、
◎特急停車駅
◎横浜まで直通約8分
◎都心部へ約30分以内でアクセス可能
と、優れたスペックを誇ります。





また、駅周辺では再開発が進み、
商業施設が充実しております。


駅⇔本件:バス11分
とやや距離がございますが、
上述のように
利便性の高いエリア
であることから、
シングル層・ディンクス層
からの賃貸需要
が見込みやすい
立地と言えそうです。

実際に直近1年以内に
本物件から徒歩数分の立地の物件
を2棟お取引しておりますが、
ともに現在満室稼働中で、
高い稼働率を維持しております。


 ◇ 収支・運用 ◇ 

本件では、複数の融資パターン
をご提案できそうです。

【パターン①:既存のお借入が少ない方】
金利2.6% 期間18年 ~90%融資

【パターン②:共同担保をお持ちの方】
金利2.9% 期間30年 100%融資

【パターン②:ご年収700万円以上の方】
金利3.9% 期間30年 80%融資

なお、
建物割合:4割へ調整可能なため、
税効果も活かしたお取り組み
が可能な案件です。

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最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

再三にはなりますが、
本物件でのお取り組みのポイントは
積算評価と当初の借入額が近しい為、
敢えて元本返済に注力して
含み益という形で”純資産”
を増加させるお取り組みです。

今後の買い増しも含めた戦略についても
是非お気軽にご相談ください。

お問い合わせお待ちしております。

担当:中里
mail:nakazato@family-group.jp
電話:070-4565-9838

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