阿佐谷駅徒歩4分 実勢土地値≒物件価格 利回り6% 14,600万円

2020/03/05

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、
阿佐ヶ谷駅徒歩419
1棟アパートのご紹介です。


土地値の下支えがあり、
税圧縮効果も期待できますので、


資産下落がしにくい運用を進めつつ、
税圧縮を目的とした方への出口
見据えることが出来ます。


年収2,000万円~/自己資金3,000万円~


といったご属性の方にメリットが大きく、
おすすめの物件となっております。



ご興味がありましたら以下をご覧ください。

 

=====《物件概要》=====

 

■所在地:杉並区阿佐谷南2丁目
■交通:JR中央・総武線『阿佐ヶ谷』駅
    東京メトロ丸の内線『南阿佐ヶ谷』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約211.41平米(約63.95坪)
 ※要セットバック
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 200(160)%
■建物面積:199.16平米(約60.24坪)
■構造:木造スレート葺2階建
■建築年月:平成13年7月築
■物件価格:14,600万円
■想定家賃収入:約878.4万円
■満室利回り:約6.0%
■接道:北側公道 幅員3.7m
■間取り:1K×10戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて◆

 

本物件は杉並区阿佐谷南2丁目に位置し、
阿佐ヶ谷』駅徒歩4
南阿佐ヶ谷』駅徒歩9分というアクセスにて
JR中央・総武線、東京メトロ丸の内線
が利用可能です。




JR中央・総武線にて新宿駅まで8分で、
通勤・通学のための賃貸需要の高さが
窺えるかと思います。


 


◆賃料設定について◆

 

本物件の賃料は平均約7.3万円ですが、
周辺の賃料相場を見ると、
築20年~築30年にて約6.4万円 / 約17.8㎡
7.16万円/20㎡
となっておりますので
現在の賃料が底値に近しいと考えられそうです。


 

賃料が下がりにくいため、
先の収支を見据えた運用がしやすいです。

 


◆資産性について◆

 

本物件の坪単価は、約269万円です。
※有効宅地54.16坪にて。

 

周辺の土地成約事例を見ると、
近しい坪単価で土地の取引が見られます。



より具体的な成約を見ると、
本部件同様の長方形:約50坪の土地にて
約262万円/坪での成約がございます。

 

また、本物件周辺には
本物件と同規格(50坪前後)の
比較的大きな戸建が並んでおり、
将来的には戸建用地としての需要も
見据えられる物件ではないでしょうか。



◆運用について◆

 

本物件は土地建物の按分について
建物40%での交渉の余地がありそうです。

 

その為、所得の高い方につきましては
税圧縮効果が期待できます。

築19年につき、
6年で償却する運用となりますので、

単年での税圧縮の効率は強くないものの

長期譲渡:6年後の出口を見据える場合、
デッドクロスしない運用が見込めます。


年収2,000万円~/自己資金3,000万円~
といったご属性の方は、効果的な運用として
ご検討いただけるかと思います。

阿佐ヶ谷駅徒歩4分という立地の物件で、
減価償却による税圧縮が見込める上に、
築19年にも関わらず土地値の下支えがある
本物件は、同様の税圧縮目的の出口を、
資産下落リスクを低く見据えられますので、
寝かせている金融資産を資金として投下し
よりリスクが低く、効率の良い運用として
ご検討してみてはいかがでしょうか。


最後までお読みいただきまして
誠にありがとうございます。


ご興味がありましたら
以下よりお問合せください。


なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、
お気軽にお問合せください。

 

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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