【好立地＆高積算】杉並区7,980万円ＡＰ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、●●におすすめな
1棟アパートのご紹介です。

＜ 本物件のポイント ＞

◎
◎
◎

ご興味がありましたら以下をご覧ください。

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

■所在地：
■交通：
■土地権利：所有権
■土地面積：約●●平米（約●●坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：●●地域
■建ぺい/容積：●●％ / ●●％
■建物面積：●●平米（約●●坪）
■構造：●造●階建
■建築年月：昭和●●年●●月築
■物件価格：●●万円
■想定家賃収入：約●●万円
■満室利回り：約●●％
■接道：●側●道　幅員●●m
■間取り：●●×●●戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて◆

本物件は●●線『●●』駅徒歩●●分
に位置しております。

（画像）

●●線にて、
●●駅まで●●分で、
通勤・通学のための賃貸需要の高さが
窺えるかと思います。

（画像）

◆賃料設定について◆

本物件の賃料は平均●●万円ですが、
周辺の賃料相場を見ると、
築●●年～築●●年にて約●●万円 / 約●●㎡
となっておりますので
現在の賃料が底値と考えられそうです。

（賃料相場画像）

賃料が下がりにくいため、
先の収支を見据えた運用がしやすいです。

◆資産性について◆

本物件の坪単価は、約●●万円です。
（●●万円÷●●坪）

周辺の土地成約事例を見ると、
本物件に近しい坪単価に着地すると
考えられそうです。

（不動産取引価格）

また、直近の成約を見ると...

（レインズ成約）

有効宅地で考えると●●万円/坪で
成約しております。

道路付け等を総合的に考えて、
上記の成約事例同様の土地値での
出口を見据えられそうです。

→実勢土地値
＝●●坪×●●万円
＝●●万円

と考えられますので、

解体費：約●●万円（約5万円/坪）や
立退費用：約●●万円（家賃半年分）

を加味した上で、土地としての売却でも
十分に利益が見込めそうです。

◆運用について◆

本物件は土地建物の按分について
土地：60、建物40で調整出来そうです。

所得の高い方につきましては
税圧縮効果が期待できます。

ご利用される金融機関の融資条件や
ご属性状況にも因りますが、
約●●万円/年※の税圧縮効果も見込んだ
運用が可能かと思います。

※以下のシミュレーションの融資条件にて
所得税＋住民税＝50%の場合。

＜ シミュレーション ＞
2.9% 30年 80%融資の場合
※空室損・運営費を20％にて試算

満室想定収入：約590万円
空室損・運営費：約118万円
返済額：約336万円
→BTCF：約136万円
＋税圧縮効果：約230万円
→ATCF：約366万円

上記金融機関以外にも、
お客様のご属性によっては
金利●%前後 ●●年 ●●%融資
等もご検討いただけるかと存じます。

上記のような運用が見込める上に、
土地値の下支えにて
出口での資産下落リスクも低い為、
寝かせている金融資産を自己資金として投下し
よりリスクの低く効率の良い運用として
ご検討してみてはいかがでしょうか。

最後までお読みいただきありがとうございます。

ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、
お気軽にお問合せください。

尚、お問い合わせの際は、
お名前とご連絡先（お電話番号）を
明記していただければと思います。

お問合せお待ちしております。

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中里　元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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