朝霞市9,800万円1棟アパート(ファミリーエージェント中里)

2019/12/10

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

今回は、

東武東上線快速急行停車駅にて

実勢土地値の上振れが期待できる

満室想定利回り約9.37%

9,800万円の1棟アパートを

フルローンの検討も併せて

ご紹介致します。

 

 

 

◆エリアについて◆

 

本物件は朝霞市宮戸2丁目に位置し、

東武東上線快速急行を利用可能なため、

都心へのアクセスが良好です。

 

駅周辺を中心に商業施設が発達しており、

住環境としての利便性も高い為

「都心へのアクセス」×「周辺の住環境」

にて、

賃貸需要が見込めるエリアと言えそうです。

 

 

 

 

 

◆物件評価◆

 

実勢土地値については、

周辺の土地成約事例をみると、

坪単価が約50~110万円にて

取引されていることが分かります。

 

本物件の物件価格(9,800万円)÷168坪

約58万円/坪ということになりますので、

実勢土地値≧物件価格

言えるのではないでしょうか。

 

 

 

◆融資・収支について◆

本物件は、土地値の高さから

以下の融資が期待できます。

また、満室想定利回りが約9.37%ですので

以下のフルローンを検討した場合にも

キャッシュフローが見込めそうです。

 

融資については

お客様のご状況によって異なりますので、

詳細は、お問い合わせいただき

個別具体的にご提案できればと思います。

 

※CCR=自己資金利回り

 

上記のように、

自己資金利回りの高い運用が期待でき、

「資産形成」層にお勧めの物件ですので

ぜひご検討ください。

 

所得税・住民税の高さにお困りでしたら

税圧縮の検討も可能かと思いますので

ご相談いただければと思います。

 

最後までご覧頂きまして

ありがとうございます。

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。


 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先(お電話番号)を

明記していただければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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