2,000万円台【積算価格≧売買価格】本厚木エリア1棟アパート

2020/09/18

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
乗降客数約15万人のターミナル
「本厚木」エリアにて、
積算価格≧売買価格
資産性◎な1棟APのご紹介です。

至近には工場地帯が広範囲に立地
しており、
工場従業員の賃貸需要
も見込みやすいです。


資産性に優れることから、

・融資割合:80~100%
 で様々な金融機関を検討できる

・出口までの資産下落リスクが低い

というメリットがありますので、
効率的で安全性の高い資産形成
としてご検討されてはいかがでしょうか。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認の上
お問い合わせください。

*****************
*担当:中里
*電話:070-4565-9838
*mail:nakazato@family-group.jp
*****************



ーーーーーーーー物件概要--------
■所在地   :神奈川県厚木市恩名
■交通    :小田急線「本厚木」駅 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約260.12平米(約78.69坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積 :60%/200%
■建物面積  :184.36平米(約33坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :昭和63年3月築(築32年)
■物件価格  :2,980万円
■想定家賃収入:約254万円
■満室利回り :約8.53%
■接道①   :北側 公道 約4.7m
■接道②   :西側 公道 約4.7m
■接道③   :南側 公道 約16.3m
■間取り   :2DK×4戸
■稼働状況  :満室稼働中
■その他   :駐車場あり

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

エリア・立地

本物件は、
小田急線「本厚木」駅 徒歩22分
に位置しております。

【渋谷まで約45分新宿まで約55分】
でアクセス可能です。



また、
至近には広範囲に工場地帯が立地
しており、
工場従業員の賃貸需要
を見込みやすいです。



本厚木駅につきましては、
【乗降客数:約15万人】のターミナル駅
となっており、
駅前に大型商業施設が多数ございます。





加えて、
現在も再開発が進められており、
2021年春ごろには
本厚木エリア最高層となる
本厚木駅南口再開発ビル(仮称)
が竣工予定ですので、

今後も駅力が衰えにくいと
考えられるのではないでしょうか。



 

こうした観点から、本物件は生活の利便性も
高く、賃貸需要を見込めるエリアといえるの
ではないでしょうか。


土地の資産性

冒頭にもご説明しておりますが、
積算価格≧物件価格
につき、
高い銀行評価が期待できます。

前面道路の相続税路線価は
120,000円/㎡です。



路線価評価
=12万円/㎡×約260.12㎡
≒約3,121万円
となり、
物件価格(2,980万円)に対して
約104.7%の評価が出ております。


築古の物件については
積算をベースとした評価
を行う金融機関が多く、

高い銀行評価が期待できますので、
“評価棄損を抑えたお取り組み”
が検討いただけそうです。


融資・運用

お客様のご状況によりますが、
80~100%の融資にて
ご検討いただきやすい物件です。

仮にフルローンでお取り組みされても
購入当初から物件評価額≧残債
となり、
今後の買い増しの足かせになりにくい
ことが期待できます。


最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットより
お気軽にお問い合わせください。

*****************
*担当:中里
*電話:070-4565-9838
*mail:nakazato@family-group.jp
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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