杉並区内駅徒歩7分 税圧縮により高い投資効率が見込める1棟アパート

2020/05/28

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
税圧縮効果による高い投資効率
が見込める高所得者の方に向けた
1棟アパートのご紹介です。

下図のように、
約1,300万円/年の帳簿上の赤字
を作ることが可能です。

所得の高い方で、
所得税・住民税を約50~55%で
課税されている方につきましては、

約650万円/年の税効果が見込めます。



※金利2% 期間20年で、
物件価格13,430万円に対して約10,000万円
の借入で購入された場合を想定しております。

上記の税効果の基となっている減価償却費は
売却時に譲渡税として課税されます。

ただ、6年目以降の長期譲渡での売却ですと
税率は約22%ですので、
所得税・住民税率との差から
約30%の税圧縮効果と考えられます。



※売却価格は購入時よりも約2,000万円減価して
設定しておりますが、
それでも利益が見込める内容となっておりますので、
損しにくい運用が見込めるのではないでしょうか。



また、税効果を手前で受けることで
税払いを先送りに出来ますので、

貨幣の時間的価値を加味しても
効果的と考えられます。

手前で生じた税引後キャッシュフローを
次の運用の資金として活用する
ことも可能ですので、
より効率的な資産の運用
を見据えていただけます。


以上のことを踏まえて、
ご興味がありましたら是非
以下より物件の内容をご確認ください。



 


=====《物件概要》=====

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

===============

 

◆賃貸需要◆

◎エリア

 

本物件は西武新宿線『下井草』駅徒歩7
に位置しております。

 

 

高田馬場駅まで乗車13分で、
通勤・通学のための賃貸需要の高さが
窺えるかと思います。

 

 

高田馬場駅付近には

専門学校が多く分布しており、

西武新宿線沿線は

特に学生からの賃貸需要が高いです。

 

 


◎賃料設定

 

本物件の賃料は平均5.8万円です。

一方、周辺の賃料相場を見ると、
募集賃料の平均が約6.2万円

 

成約賃料が約5.7~6万円

となっております。

 

 

単身層向けの間取りであり、

築30年前後の相場の成約賃料に近しい

賃料設定であることから、

現在の賃料が底値と考えられそうです。

 

賃料が下がりにくいため、
先の収支を見据えた運用がしやすいです。

 


◆資産性◆

 

本物件は、公道・私道角地

セットバック後約220㎡の整形地です。

 

 

杉並区の最低敷地面積は70㎡ですので、

最大3区画の住宅用地としての出口

見据えられるかと思います。

 

周辺においては、
約140~160万円/坪での土地の取引が
報告されております。

 

 

戸建需要の高さから

出口が見据えやすいエリアにて

税圧縮効果を活かし高い投資効率が見込める
本物件を検討してみてはいかがでしょうか。

 

繰り返しになりますが

所得の高い方につきましては、

税圧縮により投資効率を高める
ことが可能ですので、

税対策が必須なご状況の方には

是非ご検討いただきたい物件です。

 


最後までありがとうございます。


ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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