ビッグターミナル自転車圏内『土地積算以下』利回り9%超RC

2020/07/24

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント中里です。

本日は、
ビッグターミナル駅である大宮駅
も自転車でアクセス可能な
利便性と賃貸需要の高いエリアにて、

土地積算のみで売価を上回る
資産性の高いRCマンションのご紹介です。



資産性の高さから、購入に際して
銀行評価における資産増加が見込めます。



銀行評価の資産と負債のバランスの改善や

寝かせている金融資産のリスクの低い運用先
として
不動産投資をご検討中の方に、

是非ご検討いただければと思います。


=====《物件概要》=====

■所在地:さいたま市北区盆栽町
■交通:JR宇都宮線『土呂』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約630平米(約190.5坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建ぺい/容積:60% / 160%
■建物面積:459.34平米(約138.9坪)
■構造:RC造3階建
■建築年月:昭和61年10月築
■物件価格:9,800万円
■想定家賃収入:約888万円
■満室利回り:約9.06%
■接道:南東側私道 幅員確認中
■間取り:2K・2DK×10戸
■稼働:9/10稼働

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============


■エリア・立地

本物件は、
JR宇都宮線『土呂』駅 徒歩5分
に位置しております。

加えて、
大宮駅までも自転車で約12分
という立地です。

大宮駅は敢えてご説明する必要もない
かと思いますが、
乗入路線数が東京駅について2位
という全国有数のビッグターミナル駅
でございます。

通勤・通学の目的地であることも多く、
自転車とはいえアクセス圏ということから
入居付けのしやすさはご理解いただきやすい
のではないでしょうか。



徒歩5分でアクセス可能な土呂駅周辺では
多数の新設商業施設が賑わっております。



乗車人数も毎年増加しており、
今後賃貸需要が低下しにくいと考えられそうです。




■資産性

本物件最大のポイントは、
積算評価>物件価格
という点です。



上図の積算評価に近しい銀行評価が期待でき、
購入にかかる諸費用を加味しても

本物件を購入することで
銀行評価上の資産が増加する
ことが期待できそうです。




銀行評価の資産と負債のバランスの改善や
寝かせている金融資産のリスクの低い運用先
として、
本物件をご検討してみてはいかがでしょうか。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。

担当:ファミリーエージェント 中里
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TEL:070-4565-9838

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