ビッグターミナル自転車圏内『土地積算以下』利回り9%超RC
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント中里です。
本日は、
ビッグターミナル駅である大宮駅
も自転車でアクセス可能な
利便性と賃貸需要の高いエリアにて、
土地積算のみで売価を上回る
資産性の高いRCマンションのご紹介です。
資産性の高さから、購入に際して
銀行評価における資産増加が見込めます。
銀行評価の資産と負債のバランスの改善や
寝かせている金融資産のリスクの低い運用先
として
不動産投資をご検討中の方に、
是非ご検討いただければと思います。
=====《物件概要》=====
■所在地:さいたま市北区盆栽町
■交通:JR宇都宮線『土呂』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約630平米(約190.5坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建ぺい/容積:60% / 160%
■建物面積:459.34平米(約138.9坪)
■構造:RC造3階建
■建築年月:昭和61年10月築
■物件価格:9,800万円
■想定家賃収入:約888万円
■満室利回り:約9.06%
■接道:南東側私道 幅員確認中
■間取り:2K・2DK×10戸
■稼働:9/10稼働
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============
■エリア・立地
本物件は、
JR宇都宮線『土呂』駅 徒歩5分
に位置しております。
加えて、
大宮駅までも自転車で約12分
という立地です。
大宮駅は敢えてご説明する必要もない
かと思いますが、
乗入路線数が東京駅について2位
という全国有数のビッグターミナル駅
でございます。
通勤・通学の目的地であることも多く、
自転車とはいえアクセス圏ということから
入居付けのしやすさはご理解いただきやすい
のではないでしょうか。
徒歩5分でアクセス可能な土呂駅周辺では
多数の新設商業施設が賑わっております。
乗車人数も毎年増加しており、
今後賃貸需要が低下しにくいと考えられそうです。
■資産性
本物件最大のポイントは、
積算評価>物件価格
という点です。
上図の積算評価に近しい銀行評価が期待でき、
購入にかかる諸費用を加味しても
本物件を購入することで
銀行評価上の資産が増加する
ことが期待できそうです。
銀行評価の資産と負債のバランスの改善や
寝かせている金融資産のリスクの低い運用先
として、
本物件をご検討してみてはいかがでしょうか。
最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。
ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。
担当:ファミリーエージェント 中里
LINEはこちら
メールはこちら
TEL:070-4565-9838
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。