新規未公開案件【ハウスメーカー施工&H9築】賃貸戸建 担 当:中 里

2021/07/22

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
弊社限定の新規未公開案件
のご紹介です。

H9築&ハウスメーカー施工
につき、
将来的な実需としての売却
も見据えられる物件です。

ランニングコストが低く済みますので、
効率よく収入を得られるメリットを
活かして、

約350万円~の資金投下が可能な方
につきましては、
自己資金利回り10%超が期待できる運用を
始めてみてはいかがでしょうか。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。



========《物件概要》========
■所在地 :船橋市新高根3丁目

■交通  :新京成線『高根公団』駅
■土地面積:99.17㎡(約29.9坪)
■建物面積:75.75㎡(約22.9坪)
■構造  :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月:平成9年(築24年)
■物件価格:1,520万円
■想定収入:106.8万円
■満室利回:約7.03%
■接道  :北側公道 幅員約4m  
■間取り :3DK

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================

■低いランニングコスト

本物件は戸建につき、
ランニングコストが抑えられます。

・管理費  →自主管理
・外電気代 →借主負担
・ネット費用→借主負担
・定期清掃 →借主にて実施

実際にかかってくるのは
約4万円の固都税くらいと想定されます。

■退去が生じた場合

本物件に退去が生じた場合、
戸建につき0/1稼働となります。

ただ、ハウスメーカー施工と
まだ築が浅いという2点から、
ある程度のリフォームの実施により
実需としての売却が検討出来そうです。

仮に、販売価格と同額の
1,520万円で売却されたとして、
次の購入者がフルローンで
住宅ローンを組まれたとすると、
毎月の返済額が約42,625円
と想定されます。
※金利1% 期間35年の場合

毎年の固都税負担の約4万円
を加味しても
賃貸の半分程度の支出で
自宅の購入が可能ですので、
出口は取りやすいと考えられるのでは
ないでしょうか。


■投資効率

本物件は、
①金利3.9% 期間35年 ~100%融資
※要共同担保

②金利2%前半 期間25年前後 ~80%融資

といった条件の融資
をご検討いただけそうです。

【年間返済額】
①約68.5万円(80%融資の場合)
②約62.9万円(80%融資の場合)

となり、
満室想定収入:約106.8万円
からランニングコストを差し引いても
ゆとりのある収支が見込めそうです。

投下資金を約350万円ほどに抑えて
お取り組み頂けそうですので、
自己資金を抑えて1棟目を始めよう
お考えの方などに
是非ご検討いただきたい物件です。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございます。

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