再浮上《津田沼エリア》【利回り10.73%相当×高稼働中】一棟マンション!3,880万円

2020/07/07

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
再浮上案件≫のご紹介です。

お客様都合で契約予定が解除となった案件
でございます。

物件は、売却まで見据えやすい
【 利回り10.73%相当】
高稼働中×シングルタイプ 

一棟マンションです。


◆おすすめポイント

・利回り10.73%相当×高稼働中!

 →キャッシュフローを得やすい物件!

・高融資割合90%超×自己資金圧縮可能!
 →500万円以下でお取組みも!

・土地形状◎×間口"広"!
 →戸建用地としての出口戦略も!




《 物件概要 》
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■所在地:習志野市鷺沼台
■交通:京成本線「京成大久保」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:212.67㎡(約64.33坪)
 ※セットバック部分を含む
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建ぺい率:60%
■容積率:160%
■建物面積:200.00㎡(約60.50坪)
■構造:鉄骨造 2階建
■建築年月:1988年2月(築32年)
■物件価格:3,880万円
■想定家賃収入:3,948,000円
■満室利回り:10.18%→10.73%相当
※仲介手数料0円・登記費用売主負担の為

■接道:北西側 公道 幅員約4m
■間取り:1R×10戸(ロフト付き)
 
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産

会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合があります
のでご注意ください。

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◆金融機関・運用について


本件は、収益性が高い物件ですので、
《 金利3% 期間23年 90%融資 》
という高い融資割合も検討いただけます。

満室賃料: 約394.8万円
空室損 :▲約 31.5万円(8%想定)
運営費 :▲約 51.3万円(13%想定)
返済額 :▲約210.2万円
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年間収入: 約101.8万円

となり、

自己資金利回り:約20.9%
(自己資金:約485万円想定)

となる試算ですので、
キャッシュフローだけで
自己資金を約5年で回収
できる見込みです。


さらに、元本返済も含めると、

6年累積CF + 元本返済 = 約1,290万円

と想定できますので、高い投資効率
が見込めるのではないでしょうか。



◆土地条件・出口について

整形地約64坪×広い間口という
土地条件の良い物件
です。

そして、道路の向かい側は、
比較的築浅の戸建てが並んでおり、
戸建用地の需要も期待できそうです。

 

千葉県内でも屈指のターミナル駅
「津田沼」駅にアクセスが容易で、
生活の利便性が高い
ということが
戸建需要の要因として考えられます。



◆エリアについて

本物件は上記の通り、「津田沼」駅
にもアクセス可能な立地です。

最寄り駅である
京成本線「京成大久保」駅まで
徒歩12分の位置に立地しており、
都心まで45分程度でアクセス可能です




都心へのアクセスも容易であることから
様々なご状況の単身需要が見込めます。

加えて、
周辺には大学も立地しております。



学生需要という観点からも
単身者向けとの親和性が高い
のではないでしょうか。


このように、
高い賃貸需要×高い利回り
という収益性の高い物件です。



以上のように、

【購入時】
自己資金を抑えた投資

【運用中】
高い収益性を活かしたキャッシュフロー

【出口】
・戸建需要の高いエリアで土地売却
・高利回りアパートとして売却

というように、
購入~売却まで見据えた
安定的な投資運用はいかがでしょうか。


最後までお読みいただきありがとうございます。

ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。


担当:ファミリーエージェント 中里
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TEL:070-4565-9838

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