【新規・未公開】海老名エリア≪積算超過・想定利回り11%≫1棟アパート
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。
本日は海老名エリアにて
【積算超過&利回り11%&3,000万円台】
のおすすめ1棟アパートのご紹介です。
フルローンでも
債務超過を抑えたお取り組み
が検討可能で、
初めての1棟としても、
事業規模拡大の一環としても
お取り組みやすいのではないでしょうか。
ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。
担当:中里
電話:070-4565-9838
mail:nakazato@family-group.jp
======《物件概要》======
■所在地:綾瀬市寺尾南2丁目
■交通:『海老名』駅 バス便
■土地権利:所有権
■土地面積:273.00平米(約82.58坪)
※確定測量の実施により
約425.62平米(約128.7坪)となる予定
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 100%
■建物面積:294.8平米(約89.18坪)
■構造:木造スレート葺2階建
■建築年月:平成4年9月築
■物件価格:3,765万円
■想定家賃収入:約414.0万円
■満室利回り:約11.00%
■接道:東側公道 幅員約4.5m
■間取り:2DK×2戸、3DK×4戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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■エリア・立地
本物件は、海老名駅よりバス約14分
に位置しております。
駅からの距離はやや離れるものの、
車・バスの利用にて
海老名駅へのアクセスが可能です。
ららぽーとをはじめ、
多くの複合商業施設が駅周辺にございます。
鉄道会社3社の路線が乗り入れており、
各所へのアクセスの良さから
ベッドタウンとしても人気が高いです。
■資産性
本物件は、
積算評価≒物件価格が見込める
資産性の高い物件です。
現在の登記簿上の面積は約273㎡ですが、
仮測量結果で約425.62㎡となっており、
売主負担で確定申告予定です。
本物件前面道路の相続税路線価は9.1万円/㎡
ですので、
約425.62㎡×9.1万円/㎡
=約3,873万円
≒物件価格の約102.8%
と考えられます。
仮にフルローンでのお取り組み
をされても、
借入額≒銀行評価となり、
債務超過を起こしにくいと考えられます。
そのため、
今後の買い増しへの影響が小さく、
事業規模拡大にもお勧めの物件です。
■空室理由
本物件は現状、空室が2戸ございます。
前所有者が相続でお持ちだったため
入居付けに力を入れていなかったことが
原因と考えられます。
今回、売主負担で原状回復工事
を実施致します。
室内状況を確認できる
+
当初の修繕費用が掛からない
という点から、
一般的に建物状況を把握しにくい傾向にある
中古物件においてはメリットと考えられる
のではないでしょうか。
■融資・収支
お客様のご状況にもよりますが、
金利3.6% ~35年 100%融資
も検討可能です。
※本業の年収:700万円以上
金融資産 :1,100万円以上
既存の借入:少ない
※または債務超過が少ない
といったご状況の方の場合の融資想定です。
上記の場合、
以下のような収支が想定されます。
≪収支シミュレーション≫
満室想定収入 : 約414万円
空室損・運営費:▲約 95万円※23%想定
返済額 :▲約189万円
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税引前CF : 約130万円
本物件の場合、
仲介手数料不要・登記費用売主負担につき
諸費用:約80万円
でお取り組み可能ですので
自己資金利回り:160%
も期待できそうです。
加えて、
建物割合も50%に調整可能ですので
税引後については
より高い投資効率が見込めます。
お客様のご状況によって税計算が異なりますので、
詳細は個別にご提案させていただきます。
最後まで
ご覧いただきありがとうございます。
・資産下落リスクが低い
・税効果が見込める
・自己資金が抑えられる
といったメリットから、
効率の良い資産形成に
本物件を検討されてはいかがでしょうか。
ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。
担当:中里
電話:070-4565-9838
mail:nakazato@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。