【未公開&新規融資との相性◎】高円寺エリア『土地値&税圧縮&大規模修繕』1棟アパート

2020/10/16

いつもご覧いただきありがとうござます。

本日は、以下の物件のご紹介です。



新規金融機関の目線にて、
【金利2.45% 22年 90%融資】
で取り組めそうですので、

自己資金:約1,400万円での
お取り組みの可能性が出てきました。
※お客様のご状況によっても
条件が異なりますので
詳細はお問い合わせください。

税圧縮の効果が得やすい
年収:3,000万円~
自己資金:3,000万円~
といったご状況の方に、
特におすすめの物件です。

=====《物件概要》=====


■所在地:杉並区高円寺南3丁目
■交通①:中央線『高円寺』駅
■交通②:丸の内線『新高円寺』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約165.35平米(約50.02坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 150%
■建物面積:139.04平米(約42.06坪)
■構造:木造スレート葺2階建
■建築年月:昭和61年6月築
■物件価格:11,440万円
■想定家賃収入:約710.4万円
■満室利回り:約6.21%
■接道:西側公道 幅員約4m
■間取り:1K×10戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

■エリア・立地

本物件は、
高円寺駅徒歩10分
新高円寺駅徒歩8分
に位置しております。



敢えてご説明するまでもない立地
かと思いますので

駅や周辺の利便性の高さ、
それに伴う人気についてのご説明は
割愛させていただきます。


■大規模修繕

本物件は、売主の負担にて
大規模修繕を実施予定です。



塗料の耐用年数により
約10~15年間隔で必要となる大規模修繕
が購入当初に実施されているということで

突発的な修繕が起こりにくく、
安定した収益を得やすい

というだけでなく、
6年目の売却を想定すると、次の買い手
としても修繕状況がプラスに働きやすい
と考えられます。


■資産性

本物件は、
物件価格と同等の実勢土地値が見込めます。

有効宅地面積をもとにすると、
本物件は約220万円/坪です。

一方、
周辺の土地成約事例や公示価格を見ると
以下のようになっております。



成約事例を見てみると、

間口の狭い長方形にて約180万円/坪


間口がある程度確保できている場合で
北側接道で約240万円/坪
となっております。



本物件は、以下のような土地形状です。
間口が約8m確保できており、
土地形状を含めて考えて
物件価格≒実勢土地値
と考えられるのではないでしょうか。




■税圧縮効果

本物件は、売主側より
建物割合を58%に調整することの了承
を得ております。

当初4年間については
約1,600万円/年を減価償却費として計上でき、

所得の高い方につきましては
大きな税メリットが見込めます。

実際の税効果については、
お客様のご状況と融資条件によって
異なりますので、

詳細なシミュレーションについては
お問い合わせいただきましたら
個別具体的にご提案致します。


人気の高円寺エリアにて
物件価格≒実勢土地値が見込め、
建物割合を売買契約書に明記できる
税圧縮に適した物件は
そう多くないかと思いますので

ご興味がありましたら
是非ご検討ください。

最後までご覧いただきまして
ありがとございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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