江戸川台　2,400万円　利回り11.25％

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。
                                                       
本日は、人口増加中の流山市内にて
収益性が高い1棟アパートのご紹介です。

ーーー＜ 本物件のポイント ＞ーーー

 

◎満室想定利回り11.25%
◎2019年10月に大規模修繕済
◎人口増加中の流山市内

　　　　　　　　　　　　　　　　

ご興味がありましたら以下をご覧ください。

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

 

■所在地：千葉県流山市東深井
■交通：
東武アーバンパークライン『江戸川台』駅
■土地権利：所有権
■土地面積：約132平米（約39.9坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積：60％ / 150％
■建物面積：134.92平米（約40.8坪）
■構造：軽量鉄骨造2階建
■建築年月：平成元年11月築
■物件価格：2,400万円
■想定家賃収入：約270万円
■満室利回り：約11.25％
■接道：東側私道位置指定　幅員4m
■間取り：1K×6戸（4/6稼働）

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆人口増加都市～流山～◆

 

本物件所在地は、流山市東深井です。

流山市につきましては、

つくばエクスプレスによる利便性の向上や

市の取り組みにより人口が増加しております。

 

本物件は、
東武アーバンパークライン『江戸川台』駅
まで徒歩約11分に位置しております。

 

 

東武アーバンパークラインにて、
柏駅まで10分で、

つくばエクスプレスへの乗り換えで
秋葉原駅まで30分圏内ですので、

通勤・通学のための賃貸需要の高さが
窺えるかと思います。

 

 

◆2019年大規模修繕◆

本物件は2019年に
内外装大規模修繕を実施しております。



外装の修繕は、塗装の耐用年数から
10～15年程度の周期で
実施するケースが多いです。

築古の修繕リスクを懸念される方も
いらっしゃるかと思いますが、

次の大規模修繕を10～15年後に見据えて、
必要な経費として
収支を組み立てやすいのではないでしょうか。


◆相場賃料と賃料設定◆

 

本物件の賃料設定は
以下のようになっております。

また、本物件に近しい条件の相場賃料は、
約3.5万円と考えられます。
※築30年以上



現在の募集賃料は、
相場と比較すると若干上振れているものの、
直近での本物件の成約事例と相違がない為、
入居付けが見込める賃料設定と
考えられるのではないでしょうか。

◆利回り11%超の収支◆

 

本物件については、
・金利3% 23年 90%融資
　※既存の借り入れが少ない方

・金利3.9～4.3% 80～100％融資
　※80%～は要共同担保

という融資がご検討いただけそうです。

＜ シミュレーション ＞
3% 23年 90%融資の場合
※空室損・運営費を20％にて試算

満室想定収入：約270万円
空室損・運営費：約54万円
返済額：約130万円
→BTCF：約86万円

自己資金：約400万円に対して、
約21.5%の税引前キャッシュフローが
見込めそうです。


また、上記の条件でのお取り組みの場合、
約10.8万円/月の返済となります。

一方、満室想定収入が22.5万円/月です。
ランニングコスト（約12%想定）を加味して
単月の収支で考えると、
損益分岐点は約54%と想定されます。

ロットの小さい物件については、
1室空きまでしか耐えられない
ようなケースも多いですが、
本物件は2戸空きまで十分に収支が合うと想定でき、
手出しが必要となるリスクが
低いと考えられるのではないでしょうか。

直近で大規模修繕が必要となるリスクが低く、
満室想定利回りが11.25%で
単月の損益分岐点が約54%という
収益を得やすい物件となっております。


手残りを重視される方や
中古物件の修繕リスクを懸念されている方は

本物件を検討してみてはいかがでしょうか。

最後までお読みいただきありがとうございます。

ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

 

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中里　元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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