練馬区【積算90%超】H5築RCマンション

2020/06/01



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

今回は、練馬区内にて、
積算評価が90%超のRCマンション
のご紹介です。


大規模修繕実施済みで、
安定した運用が見込めますので、

寝かせている金融資産の運用先として
ご検討してみてはいかがでしょうか。


ご興味がありましたら以下をご覧ください。

=====《物件概要》=====

■所在地:練馬区関町北3丁目
■交通:西武新宿線『武蔵関』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約1,013.52㎡(約306.58坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域①:近隣商業地域
■用途地域②:第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積:80・50% / 300・100%
■建物面積:1,302.68平米(約394.06坪)
■構造:RC造6階建
■建築年月:平成5年9月築
■物件価格:52,500万円
■想定家賃収入:約3,210万円
■満室利回り:約6.11%
■接道①:南側公道 幅員約25m
■接道②:北側公道 幅員約6m
■間取り:3LDK×17戸・駐車場17台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


===============


■エリア・立地

本物件は西武新宿線『武蔵関』駅徒歩10分
に位置しております。



西武新宿線準急にて、
高田馬場駅まで約15分で、
都心への通勤・通学のための
賃貸需要の高さが窺えるかと思います。



また、本物件から約110mのバス停より、
乗車約20分でJR中央線『吉祥寺』駅
へのアクセスも可能です。



加えて、
青梅街道沿いに位置していることから
車での生活の利便性が高い立地です。



本物件は戸数分の駐車場がある為
エリアとの親和性が高く、

都心へのアクセスだけでなく
青梅街道・吉祥寺エリアでの生活需要
も高いと考えられるのではないでしょうか。


■賃料設定

本物件の賃料は平均15.7万円/約76㎡です。

一方、周辺の賃料相場を見ると、
築20年~にて約14.3万円 / 約73㎡
となっております。




また、周辺の月極駐車場をみると、
約2万円/台あたりが相場と考えられます。



相場としては、
14.3万円/戸+2万円/台→16.3万円
と考えられますので、

相場よりやや割安な賃料設定の為
今後も収益性が下がりにくい
考えられるのではないでしょうか。


■資産性

本物件は、
銀行評価のベースとなる積算評価が
売価の約90%見込めます。

土地積算:約35,473万円
相続税路線価:35万円
土地面積  :約1,013.52㎡

建物積算:約12,891万円
建物再調達価格:20万円
建物面積   :約1,302.68㎡
残存年数   :約20年

合計:約48,364万円
…売価の約92%

資産性の高さから
・好条件の融資を受けやすい
・購入することによる評価毀損が小さい
ことが期待できます。


本物件は、利回りとの兼ね合いから
・ある程度自己資金を投下できる
・低金利・長期で融資が引ける
というご状況の方に適しております。

寝かせている金融資産を運用すること
を目的として、
本物件をご検討してみてはいかがでしょうか。


最後までお読みいただきまして
ありがとうございます。

ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、
お気軽にお問合せください。

=================

中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

=================

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP