銀行評価対象エリア【ハウスメーカー施工・築浅・高積算】|担 当:霜 田

2021/09/02

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、
築浅にもかかわらず高積算
債務超過を抑えて取り組み可能な
弊社限定1棟アパートのご紹介です。

~ おすすめポイント ~
◎築11
◎積算8,630万円>売価7,980万円
入居付けにおける高い競争力
 ・ハウスメーカー施工のオール電化
 ・カウンターキッチンでメゾネット
~~~~~~~~~~~~

■築浅&高積算の希少性

■入居付けの競争力
■買い増し戦略

の3点について以下でご説明します。
ご興味がありましたら
詳細をご覧の上お問い合わせください。




========《物件概要》========
■所在地:川越市上戸
■交通:東武東上線「霞ヶ関」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:573.44㎡(約173.4坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建物面積:347.79㎡(約105.2坪)
■構造:木造
■建築年月:H21年築
■物件価格:7,980万円
■想定家賃収入:約576.6万円
■満室利回り:約7.16%
■接道①:南西側 公道 幅員約4.0m
■接道②:北側 公道 幅員約4.1m
■接道③:東側 公道 幅員約4.5m

■間取り:2LDK×6

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
========================

■希少性【築浅&高積算】

一般的に
築浅と高積算は相容れない
ことが多い中で、
両方を満たす希少性の高い物件です。

ーーー積算評価ーーーー
物件価格: 7,980万円
積算評価:約8,630万円
 ・土地:約6,021万円
 ・建物:約2,608万円
ーーーーーーーーーーー

積算評価と築年数の両狙いをすると、
地方の物件が主となってきます。

ただ、地方の物件の場合、
1都3県の収益物件を扱う金融機関から
『担保評価の対象外』
と言われてしまうこともあり、
買い増しを見据えてのお取り組みにおいて
注意を払って進めて頂く必要があります。

今回の物件の場合、
金融機関の評価の土台に乗りやすい立地にて
【築浅・高積算】を満たしており、
希少性の高い物件
と言えるのではないでしょうか。


■入居付けの競争力 

〇立地 

本物件は、川越市内、
東武東上線『霞ヶ関』駅徒歩7分
に位置しております。

賃貸のターゲットとしては、
◎川越駅周辺に勤めている家庭
がメインとなりそうです。

加えて、
池袋までのアクセスも良好ですので
都内への通勤・通学を見据えても
選択肢に入ってきそうです。

-----------ーー
川越駅:2駅 5分  (乗換なし)
池袋駅:8駅 39分(乗換なし)
-----------ーー

〇建物の集客力

・ハウスメーカー施工

・オール電化
・カウンターキッチン
・2LDKのメゾネット

という条件面から、
集客力の強い物件と考えられます。





■買い増し戦略 

最近の融資情勢として、
・積算重視の金融機関
・新築・築浅を好む金融機関
の棲み分けが
より明確化してきている
印象があります。

積算重視の金融機関
築浅は積算評価が低い傾向にあり、
築浅を所有していることによる評価棄損も
次への足かせになってしまう可能性あり。
築浅を好む金融機関
総借入額~1億円を目線としているケースが多く
築浅での買い増しは制限がかかりやすい。

上記のような中で、
築浅且つ高積算につき
買い増しでの融資の選択肢が広い
ことがポイントです。

当初は金利2%台90%融資
で本物件をお取り組み頂き、
その次の展開として
積算重視の金融機関にて
フルローンで
最大3億円まで規模を拡大していく
というご提案も可能かと思います。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
TEL  :080-5870-1982
LINE:https://works.do/R/ti/p/yuki.shimoda@family-group.jp

 

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