*価格改定*税効果◎杉並区 一棟アパート

2021/04/18

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

今回の物件は、
《満室稼働中》×《23区内
築古木造1棟アパートのご紹介です。

今回、価格改定により
利回り7%超となりました。

以下でもご説明いたしますが
『仲介手数料・登記費用』のご負担がない
ことから、
実質、利回り7.3%相当
と考えらえる物件です。

 < ポイント >
*満室稼働中
*都心へのアクセス◎
*仲介手数料不要、登記費用売主負担
*物件割合50%まで調整可能

ご興味がありましたら
以下より物件概要・詳細をご確認ください。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp


========《物件概要》========
所在地:東京都杉並区桃井
交通:JR中央線『荻窪』駅 徒歩17
土地面積:85.71㎡(約25.93坪)
建物面積:86.64㎡(約26.21坪)
構造:木造2階建
建築年月:平成3年(築29年)
物件価格:6,740万円(税込)
想定家賃収入:約471,6万円
満室利回:約7%
接道:北側私道 幅員約3.7m 
間取り:1K×8

仲介手数料不要、登記費用売主負担

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===================


【エリア・利便性】

本物件は、
JR中央線『荻窪』駅徒歩17分
に位置しております。



人気路線『中央線』荻窪駅からは
新宿駅10分・東京駅23分
※ともに乗り換えなし
でアクセス可能ですので、

駅からの徒歩の時間を加味しても、
●新宿駅 約30分
●東京駅 約45分
圏内という利便性の高さです。



都心への通勤・通学のしやすさから
立地を重視する単身世帯の賃貸需要
との親和性の高さが覗えます。


 【収支・運用】

ご年収が1,000万円以上の方
につきましては、
ーーーーーーーーーーーー
金利 :2.45% 
期間 :25年
融資額:約5,300万円
ーーーーーーーーーーーー
といった条件にて
ご案内できそうです。

※お客様のご状況によって
他のご提案も可能です。


自己資金:約1,500
万円とすると
約24.9%の自己資金利回り
が想定されますので

所得が高い方につきましては
本物件にて税効果を活かして
投資効率の高い運用を検討してみては
いかがでしょうか。


最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記よりお気軽にお問い合わせください。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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