聖蹟桜ヶ丘駅徒歩6分 利回り8.2% 5,960万円 平成築鉄骨造マンション《ファミリーエージェント中里》

2020/01/21

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

 


本日は、
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩6分にて

・平成築鉄骨造

・公道接道

・満室想定利回り8.2%超
5,960万円一棟マンションのご紹介です。

 

 

《ポイント》
登記費用売主負担
仲介手数料不要
空室原状回復/外装一部修繕実施予定
空室3ヶ月家賃保証


自己資金を抑えてのお取り組みが出来る上に、

当初の空室リスク・修繕リスクを抑えた

運用が検討できます。

 


また” 都内 & 駅徒歩6分 ”ということで
賃貸付けに強みのあるではないでしょうか。

ご興味がありましたら以下をご覧ください。


=====《物件概要》=====

■所在地  :東京都多摩市関戸4丁目
■交通①  :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩6分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第二種住居地域/近隣商業地域
■建ぺい率
/容積率:60%・80%/200%・500%
■土地面積 :157㎡(約47.4坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :181.81㎡(約55坪)
■構造   :鉄骨造3階建て
■建築年月 :平成1年3月築(築30年)
■物件価格 :5,960万円 
■想定家賃年収
:約490万円
■満室利回り8.23%
■間取り  
:1R×7戸/2DK×1戸
■接道   :公道 幅員約4m 接道
■路線価  :22.5万円/㎡

 

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◆エリアについて◆



本物件が京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩6分

に位置しております。



駅前は下記のように、

大型ショッピングモールも位置し、
良好な住環境と言えます。



※「聖蹟桜ヶ丘」周辺 環境

 

以下が、聖蹟桜ヶ丘駅の路線図です。

京王線にて新宿まで1本でアクセス可能です。



 

◆物件◆


売主負担で外壁一部修繕予定となっており
マンションタイプで懸念される” 修繕費 ”を

通常より低く見込んでの運用が可能です。


◆賃料◆




前所有者が募集活動を停止していた為
空室が現状4戸がございます。

ただ、
設定賃料:約4.5万円(共益費込み)
周辺相場:約5.1万円(共益費込み)
ということから比較的『割安な設定』で

『利回り8.2%超』を想定していることが

お分かりいただけるかと思います。


今後の安定的な賃貸付けと

収益性を見込んでいけるのではないでしょうか。

 


◆融資・収支◆

本物件は、

①3% 24年 90%融資

②2.9% 30年 ~100%融資

がご検討いただけます。

 

①については、

年収700万円~、金融資産1,000万円~

※お借入の少ない方

 

②については、

お借入の少ないご自宅等お持ちの方

がご検討いただけそうです。

 

ご自身が検討可能か見当がつかない方
については、個別にご相談ください。

 

《シミュレーション》

①にて、

空室損・運営費:23%で試算

 

満室想定収入:約490万円

空室損・運営費:▲約112.7万円

返済額:▲約313.5万円

→BTCF:約63.8万円

 


仲介手数料不要・登記費用売主負担にて

自己資金を抑えつつ、

外装の修繕と家賃保証にて

比較的安心して運用を始めていける

物件ではないでしょうか。



最後までお読みいただき

ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 


 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先(お電話番号)を

明記していただければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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